Trong báo cáo tổng kết công tác năm 2022 và triển khai nhiệm vụ năm 2023 của ngành Xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản năm 2022 có dấu hiệu phục hồi và phát triển với tổng số lượng giao dịch tăng. căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021.
Cụ thể, Bộ chỉ ra lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và dự án tổng hợp sơ bộ khoảng 50.000 giao dịch, tương đương cùng kỳ năm 2021. Lượng giao dịch đất nền tổng hợp sơ bộ khoảng 50.000 giao dịch. 200.000 giao dịch.
Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc đều cao; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần. Về cơ bản, thị trường đã cân đối lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh và mua bán để sử dụng.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nhiều vấn đề còn tồn tại. Cụ thể, thị trường vẫn thiếu nguồn cung ở tất cả các phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa chưa hợp lý, nguồn cung nhà ở xã hội, thương mại bình dân thiếu trầm trọng, giá giao dịch cao.
Về việc thiếu nguồn cung, số liệu cho thấy số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý III/2022 chỉ tương đương khoảng 71% so với quý II/2022 và khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án, tương đương quý II/2022 và bằng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án (24.324 căn), bằng khoảng 124% so với quý II năm 2022 và bằng 92,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo Bộ Xây dựng, về giá giao dịch, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư duy trì ở mức cao được thiết lập vào cuối quý II/2022, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và số lượng căn hộ. . giao dịch trên thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.
Qua tổng hợp tại các địa phương, Bộ nhận thấy giá giao dịch căn hộ chung cư quý III/2022 cơ bản ổn định so với quý trước. Giá căn hộ một số khu vực tại Hà Nội và TP.HCM. HCM thậm chí còn tăng so với quý II. Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.
Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng đánh giá trong quý III/2022 không phát sinh thêm hàng tồn kho bất động sản mới từ thị trường sơ cấp. Nhìn chung, 9 tháng đầu năm 2022, nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua ở của người dân vẫn ở mức cao.
