Diễn biến thị trường giai đoạn này có phần rối rắm so với cùng kỳ năm ngoái. Còn nhớ, thời điểm Tết năm ngoái, thị trường BĐS cũng rơi vào khó khăn do dịch Covid-19 cơ bản được kiểm soát. Tuy nhiên, so với thời điểm đó, bất động sản giờ đã “căng thẳng” hơn một chút. Giao dịch gần như trầm lắng vào thời điểm cận Tết. Sự quan tâm hầu như chỉ hướng đến những dự án lớn, của chủ đầu tư uy tín và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng.
Trong khi bất động sản đất nền bán lẻ tại các khu vực chững lại rõ rệt. Càng cận Tết, giao dịch càng khó khăn. Sau thời gian ngắn mở bán, nhiều nhà đầu tư quyết định hạ giá để chốt nhanh, gom dòng tiền trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, điều này không dễ dàng trong bối cảnh thị trường hoạt động đầu tư, mua bán trầm lắng.
Một môi giới nhà đất tại khu Đông TP.HCM cho biết càng về cuối năm, nhà đầu tư càng “chiêu” môi giới để bán ra. Thậm chí, có đất, nhà đầu tư chấp nhận bán bằng mọi giá, miễn là không nhận được dòng tiền xoay sở cho công việc của mình.
Ghi nhận cho thấy mức giảm giá nghẹt thở của hàng hiện dao động từ 100-400 triệu đồng. Mức này có dấu hiệu tăng so với tháng 5 & 6/2022. Theo giới đầu tư, đây cũng là mức giảm giá “mạnh” nếu tính từ cuối năm 2019. Đây là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện nay khi khả năng tiếp cận vốn hạn chế khiến rất khó để các nhà đầu tư quay đầu lại. dòng tiền.
Tuy nhiên, nếu như cùng thời điểm Tết năm ngoái, giao dịch vẫn diễn ra âm thầm trên thị trường. Giới đầu tư tài chính sẵn sàng săn hàng giá tốt, với mức giảm khoảng 10-20%. Theo họ, đây là mức giảm tốt so với kỳ vọng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường lúc đó. Hiện hoạt động đầu tư, mua bán nhà đất cận Tết có phần trầm lắng hơn. Nhiều nhà đầu tư có tài chính tốt, biết có cơ hội nhưng vẫn trong tâm lý e ngại, thận trọng. Đó cũng chính là nguyên nhân khiến tình trạng trầm lắng trên thị trường BĐS càng thêm nặng nề.
Theo một chuyên gia trong ngành, khá nhiều bất động sản được chủ nhân rao bán dịp Tết nhằm gom tiền làm việc khác cần thiết hơn. Càng cận Tết, khi có người trả giá mua nhà đất họ càng muốn bán, bởi nếu từ chối thì khả năng cầm cự được ít nhất 1 tháng nữa qua Tết cũng chưa chắc bán được mà công việc đang cần gấp. của tiền. Cũng vì lý do này, nhiều chủ bất động sản đã chấp nhận hạ giá bán so với giá dự kiến, chấp nhận đàm phán rẻ hơn.
Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư mua bất động sản với mức giá tốt hơn mong đợi. Theo anh, cuối năm mọi người thường tập trung cho việc trả nợ cũng như sắm sửa những thứ cần thiết cho Tết. Nhu cầu mua nhà để ở, hoặc đầu tư có thể lùi sang đầu năm sau. Vì vậy, để kích cầu, thời điểm này thường có nhiều ưu đãi về chính sách bán hàng hấp dẫn từ người bán như chiết khấu trực tiếp trên giá bán hay tặng quà miễn phí. Những yếu tố này cũng chính là lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được tại thời điểm mua. Chưa kể, nhu cầu thanh lý gấp tài sản dịp cuối năm cũng là cơ hội giúp nhà đầu tư “săn” được nhà giá hấp dẫn.
“Nhà đầu tư thường có tâm lý giá đã hợp lý rồi nhưng vẫn muốn mua rẻ hơn một chút. Những ngày cận Tết, không nhiều người đi mua nhưng lại nhiều bất động sản, trong đó có bất động sản rao bán, hạ giá “mạnh tay” thì đây rõ ràng là cơ hội để người mua có nhiều lựa chọn, vui vẻ. Đã đến lúc lựa chọn và có quyền làm giá hơn”, một chuyên gia trong ngành chia sẻ.
