Trong Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ năm với chủ đề: “Kinh tế Việt Nam 2023: Ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm các cân đối lớn, vững vàng vượt qua thách thức” diễn ra sáng 17/12, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch TP. Hiệp hội Bất động sản (HoREA) đã có buổi tọa đàm với chủ đề: Lành mạnh hóa thị trường tài chính và thị trường bất động sản để phát triển kinh tế nhanh và bền vững.
Theo đó, Hiệp hội kiến nghị thống nhất quan điểm không nên giải cứu thị trường BĐS và doanh nghiệp BĐS mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế, chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường BĐS tự điều tiết. điều chỉnh, tự điều chỉnh; doanh nghiệp BĐS tích cực tái cấu trúc, cơ cấu lại, giảm giá nhà tương đối và thực chất; Cùng với việc xem xét hỗ trợ lãi suất hợp lý cho người mua nhà để ở, người mua nhà lần đầu để tăng tổng cầu và sức mua trên thị trường giúp doanh nghiệp BĐS tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ thị trường BĐS. Bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn và phát triển bền vững.
Dưới đây là những giải pháp mà Chủ tịch HoREA nêu ra tại buổi trình bày:
Giải pháp trung hạn và dài hạn
Thứ nhất, Hiệp hội kiến nghị tập trung thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả”. quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” đã xác định mục tiêu cụ thể là “Đến năm 2023 phải hoàn thành việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2013. và một số luật có liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất”.
Thứ hai, Hiệp hội nhận thấy, để xử lý những tồn tại, khó khăn rất lớn của thị trường BĐS, cả bộ máy chính trị đã “vào cuộc”.
Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung 2 nội dung để trình Kỳ họp bất thường thứ 2 của Quốc hội dự kiến tổ chức vào đầu năm 2023 để xem xét, quyết định một số cơ chế tháo gỡ vướng mắc. những khó khăn, vướng mắc đối với thị trường bất động sản.
Thứ nhất, giải tỏa tình trạng chuyển nhượng, sáp nhập dự án BĐS theo nhu cầu kinh doanh của doanh nghiệp (M&A), nhất là xử lý những dự án “lép vế” do chủ đầu tư yếu kém kiến thức. năng lực, Hiệp hội kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội trình Kỳ họp bất thường thứ hai của Quốc hội xem xét, cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng dự án bất động sản để áp dụng Điều 10 Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6 , năm 2017 của Quốc hội khóa 14 “Về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng” cho phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm cho khoản nợ xấu là dự án bất động sản khi dự án đó đã có “Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền” .
Thứ hai, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn ngân sách “cho vay tín dụng ưu đãi lãi suất” để các ngân hàng thương mại thực hiện cung ứng nhà ở cho người mua nhà, căn hộ. nhà ở đầu tiên được vay lãi suất hợp lý để mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với giá đề xuất không quá 1,8 tỷ đồng/căn, bởi những năm gần đây hầu hết người mua nhà ở xã hội phải vay với lãi suất thương mại là 9-10%/năm.
Giải pháp ngắn hạn
Thứ nhất, đề nghị Chính phủ khẩn trương ban hành 02 Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường và lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng để giải quyết ngay một số các vấn đề:
Trước mắt là Đề án “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng” và Đề án “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số lĩnh vực đất đai” của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đồng thời sửa đổi, bổ sung một số Nghị định có liên quan thuộc phạm vi quản lý của các Bộ, ngành khác để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.
Thứ hai, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khẩn trương “bơm” thêm vốn tín dụng ra nền kinh tế cho đúng đối tượng theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.
Hiệp hội rất hoan nghênh Ngân hàng Nhà nước, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định nới “room” tín dụng thêm 1,5 – 2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 240.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế. kinh tế, lĩnh vực ưu tiên và người dân trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 và trước Tết Nguyên đán 2023.
Hiệp hội kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn tín dụng đối với các dự án bất động sản đầy đủ pháp lý và khả thi. các dự án đang xây dựng, nhất là các dự án sắp hoàn thành, dự án nhà ở bình dân của các doanh nghiệp uy tín, có thương hiệu.
Bên cạnh đó, tạo điều kiện cho nhà đầu tư mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ cũng được tiếp cận nguồn vốn tín dụng nhằm tăng “lòng tin” và “sức cầu” trên thị trường trái phiếu.
Thứ ba, đề xuất khẩn trương xử lý một số khó khăn, vướng mắc của thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.
