Thanh khoản cuối năm tiếp tục sụt giảm
Đầu năm 2022, thị trường bất động sản đón nhiều cơn sốt ở một số khu vực, theo đó làn sóng nhà đầu tư F0 gia nhập thị trường cũng tăng đột biến. Tuy nhiên, đến đầu quý III/2022, nhiều yếu tố như lãi suất tăng, hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu,…
khiến tâm lý chung trên thị trường trở nên e ngại, nhiều dự án đang triển khai dở dang cũng đã phải bấm nút “tạm dừng”. Cùng với đó, thanh khoản trên thị trường bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.
Theo Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, năm 2022, nguồn cung ra thị trường chỉ đạt 48.500 sản phẩm nhưng tỷ lệ tiêu thụ chung đạt 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 69% so với năm 2021 và chỉ bằng 17% so với năm 2018. (thời điểm trước khi dịch xảy ra).
Thời điểm tháng cuối năm âm lịch, nhìn chung thị trường vẫn chưa có chuyển biến tích cực, thanh khoản vẫn ở mức thấp. Anh Nguyễn Văn Tuyên, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thường vào thời điểm cuối năm âm lịch, thị trường luôn khá sôi động và thanh khoản cũng cao.
Tuy nhiên, năm nay đã khác, số lượng giao dịch ghi nhận tại văn phòng ông Tuyên trong một tháng nay chỉ có 3 giao dịch và đều là sản phẩm chung cư cũ.
“Số lượng giao dịch ngày càng giảm, một lượng nhỏ chỉ đến từ phân khúc căn hộ, nhiều tháng nay văn phòng tôi không ghi nhận giao dịch thành công. Hiện người mua cũng khó tiếp cận vốn ngân hàng nên phân khúc đầu tư chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, tiếp đến là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực”, ông Tuyến nói.
Theo ông Tuyến, hiện giá bán chung cư cũ cũng có phần giảm so với đầu năm. Riêng phân khúc đất nền, liền kề, biệt thự đang giảm với tốc độ 15 – 30% so với đỉnh giá.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết, nguyên nhân khiến giá trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm là do một số dự án đã hết thời gian ân hạn nợ vay và các chương trình tài trợ lãi suất. nhà đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.
Mặt khác, áp lực lạm phát và lãi suất tăng đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Trước áp lực lớn về lãi suất, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán BĐS với giá thấp hơn dự kiến, thậm chí bán lỗ để thu hồi vốn.
“Tôi thấy thị trường lúc này như trời mưa, có một số người sẽ bị ướt do đang di chuyển trên đường chưa kịp vào chỗ trú. Nhưng cũng có nhiều người khô khan vì được ở trong nhà an toàn và hơn hết, sau cơn mưa trời lại sáng”, anh Điệp nói.
Cơ hội đầu tư trước Tết Nguyên Đán
Nhiều chuyên gia cho rằng chỉ trong quý II thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến tích cực. Vì vậy, thời điểm trước Tết Nguyên đán là cơ hội để nhà đầu tư “bắt đáy” BĐS.
Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại Hà Nội cho rằng, đây là thời điểm mua bất động sản dễ dàng hơn bao giờ hết.
“Trong lúc thị trường chững lại, nếu biết tận dụng, người mua sẽ có nhiều lựa chọn, bởi doanh nghiệp cũng có chính sách ưu đãi tốt cho người mua nhà. Còn các phân khúc đầu tư giá đang giảm sâu. Những người liên tục rao bán trước Tết phần lớn đang cần tiền nên dễ thương lượng thêm”, anh Hải nói.
Theo ông Hải, những dấu hiệu về động thái tháo gỡ của Chính phủ, cộng với việc nới room tín dụng mới vào đầu năm 2023 sẽ giúp thị trường tăng giao dịch trở lại, cơ hội tăng giá là rất lớn.
Ông Hải cho rằng, việc bỏ tiền vào thị trường BĐS thời điểm này là cuộc chơi của những người có sẵn tiền mặt, mục tiêu đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng, ngắn hạn như trước. Sản phẩm được lựa chọn phải có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và có giá thành hợp lý nhất.
Ông Phan Việt Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dự báo, đến năm 2023, khi ngân hàng nới room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ có thêm giao dịch từ người mua nhà. có thật. Tuy nhiên, số lượng giao dịch sẽ không bùng nổ bởi sau cuộc đua huy động vốn, lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng lên đáng kể.
Ông Hoàng cho rằng, năm 2023, thị trường BĐS sẽ dần hồi phục, phát triển lành mạnh, minh bạch hơn nhờ những sửa đổi của Luật Đất đai và động thái tháo gỡ khó khăn của Chính phủ… Thanh khoản trở lại, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp BĐS.c
