Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đề nghị khẩn trương tháo gỡ vướng mắc để doanh nghiệp, người mua nhà tiếp cận tín dụng.
Tại văn bản này, HoREA thay mặt các doanh nghiệp bất động sản bày tỏ hoan nghênh việc Ngân hàng Nhà nước quyết định nới room tín dụng năm 2022 thêm 1,5-2%, qua đó bơm thêm 240.000 tỷ đồng. với khoảng 200.000 tỷ đồng dư room tín dụng cũ được bơm ra nền kinh tế.
Tuy nhiên, từ nay đến hết năm 2022, chỉ còn vài ngày nữa, doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà rất khó vay vốn ngân hàng, chủ yếu do Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo ngân hàng. hàng thương mại không hạ thấp “tiêu chuẩn” tín dụng.
Thị trường BĐS cần vốn từ tín dụng
Ngoài ra, thị trường hiện nay hầu như không có căn hộ NOXH, trong khi nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang thực hiện chính sách giảm giá bán nhà, chiết khấu sâu trên 50% dẫn đến giá bán thấp. Giá bán căn hộ tại một số dự án chỉ khoảng 2 tỷ đồng/căn nhưng người mua nhà chưa được vay vốn với lãi suất hợp lý.
Trong khi gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ giảm 2% lãi suất vốn vay đến hết tháng 10/2022 mới giải ngân được khoảng 21.000 tỷ đồng, mới đạt 52,5%, rất có thể sẽ “tắc” nếu không thực hiện được. Nếu dùng không hết sẽ gây lãng phí nguồn hỗ trợ từ ngân sách.
Do đó, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định một số chính sách ngắn hạn áp dụng đến hết năm 2023 để hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Thứ nhất, tổ chức tín dụng được cho doanh nghiệp vay mới có tài sản đảm bảo trong trường hợp doanh nghiệp có khoản vay đến hạn (thuộc nhóm 2, nhóm 3) với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao dịch thông qua tổ chức tín dụng cho vay.
Thứ hai, tổ chức tín dụng được phép cho doanh nghiệp vay các khoản tín dụng mới có tài sản bảo đảm là trái phiếu doanh nghiệp, tối đa bằng 70% giá trị trái phiếu doanh nghiệp với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao dịch thông qua tổ chức tín dụng cho vay.
Thứ ba, đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ xem xét sửa đổi Nghị định 31/2022/NĐ-CP cho phép người mua nhà ở thương mại có giá dưới 1,8 hoặc 2 tỷ đồng/căn được hỗ trợ 2%/năm theo lãi suất vay tín dụng (hoặc theo mức lãi suất hợp lý do Ngân hàng Nhà nước quy định) kể từ ngày phát tiền vay đến thời điểm khách hàng trả hết nợ gốc và/hoặc lãi vay theo thỏa thuận. thỏa thuận giữa ngân hàng thương mại và khách hàng nhưng không muộn hơn ngày 31 tháng 12 năm 2023.
Theo HoREA, nếu được vay mới và được thế chấp bằng trái phiếu doanh nghiệp thì đây là nguồn vốn vay có giá trị, là nguồn vốn chủ yếu để doanh nghiệp triển khai hoạt động đầu tư kinh doanh, tạo ra lợi nhuận. dòng tiền và khả năng thanh khoản có thể trả đầy đủ các khoản vay mới và vay cũ. Điều này có lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng để giúp nhau vượt qua khó khăn.
