VietinBank mới đây tiếp tục thông báo bán đấu giá khoản nợ lần thứ 8 của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại & Vận tải Thành Đạt. Khoản nợ tính đến ngày 24/11/2022 là hơn 23,7 tỷ đồng, trong đó dư nợ. nợ gốc 12,47 tỷ đồng.
Tài sản bảo đảm cho khoản nợ gồm nhiều bất động sản tại xã Đình Dù, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên. Ngoài ra còn có máy xúc, máy ủi, máy xúc, xe tải, ô tô làm tài sản thế chấp cho khoản nợ này.
Ở lần đấu giá thứ 8, VietinBank đưa ra mức giá khởi điểm 12,5 tỷ đồng, chỉ nhỉnh hơn một chút so với dư nợ ban đầu. Đáng chú ý, mức giá này đã giảm mạnh so với mức 24,2 tỷ đồng được đưa ra hồi giữa năm nay, tức đã giảm gần một nửa chỉ sau 6 tháng.
Một khoản nợ khác cũng được VietinBank rao bán lần thứ 8 vẫn bất thành. Đó là khoản nợ của CTCP Thương mại điện tử Tân Hương, với giá trị đến ngày 16/8/2022 là 327 tỷ đồng (gồm dư nợ gốc 99 tỷ đồng, lãi quá hạn 170 tỷ đồng và lãi phạt quá hạn 57 tỷ đồng). .7 tỷ đồng).
Tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty Tân Hương là 6 Quyền sử dụng đất tại khu 6, khu 7, phường Quán Toan, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng, ngoài ra còn có nhà và đất ở tại phố Lãn Ông, Phan Bôi phường Châu, quân Hồng Bàng, TP. Hải Phòng. Ngoài ra, tài sản thế chấp còn có toàn bộ hệ thống nhà xưởng, công trình xây dựng trên đất và máy xúc, hàng sắt thép các loại.
Giá khởi điểm khoản nợ của Công ty Tân Hương là gần 70,7 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 119,7 tỷ đồng cách đây 3 tháng. Như vậy, VietinBank đang bán nợ với mong muốn chỉ thu một phần nợ gốc và chấp nhận bỏ qua toàn bộ nợ lãi.
Thậm chí, một khoản nợ đã được VietinBank rao bán lần thứ 10 là khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng – Sản xuất – Thương mại Xuất nhập khẩu Tân Âu Cơ, trị giá 123 tỷ đồng tại ngày 5/12, trong đó dư nợ gốc. số dư chỉ còn 29,6 tỷ đồng. Trong khi đó giá khởi điểm chỉ 27,45 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là 3 bất động sản thổ cư tại TP.HCM.
Tại BIDV chi nhánh Bình Tân – TP.HCM, ngân hàng này cũng vừa thông báo đấu giá lần thứ 7 với lô đất 236,2m2 tại số 2791 Huỳnh Tấn Phát, ấp 6, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, giá khởi điểm 16 tỷ đồng, giảm thêm hơn 5 tỷ đồng so với lần đầu mở bán cách đây 5 tháng, tức giảm khoảng 25%.
Hầu hết tài sản bảo đảm cho các khoản nợ hiện nay là bất động sản do giá nhà đất có xu hướng tăng trong dài hạn giúp ngân hàng đảm bảo khả năng thu hồi vốn. Ngoài ra, bất động sản có đặc điểm cố định nên không thể di chuyển như động sản, nhờ đó ngân hàng dễ dàng thực hiện quá trình thẩm định, giám sát trong và ngoài việc cho vay. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của loại tài sản này cũng rõ ràng nên việc xác định chủ sở hữu, chủ sử dụng tương đối nhanh chóng.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc bán bất động sản không phải lúc nào cũng dễ dàng. Có thể thấy, nhiều bất động sản phải rao bán nhiều lần dù ngân hàng chấp nhận cắt lỗ, giá bán thấp hơn nhiều so với nợ gốc.
Đặc biệt, tài sản thương mại là bất động sản, cùng với các động sản khác như nhà xưởng, máy móc, xe cộ sẽ càng khó thanh khoản hơn vì “kén” người mua. Ngoài ra, trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, thanh khoản yếu, việc thanh lý BĐS để thu hồi nợ của các ngân hàng cũng rất khó khăn.
