Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở năm 2022 tại TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận mức tăng 22% so với năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, lần lượt chiếm 64,8% và 31,4% tổng lượng sản phẩm mở bán trong năm.
Căn hộ hạng A và hạng B là hai phân khúc chính dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 48,4% và 29,8% nguồn cung mới.
Nguồn cung tại Bình Dương chủ yếu là căn hộ hạng B và hạng C, tập trung tại TP.HCM. Thuận An, Dĩ An, dọc Quốc lộ 13 và cuối năm có xu hướng mở rộng ra các huyện vùng ven như Bến Cát, Tân Uyên với mức giá từ 17-25 triệu đồng/m2, thu hút thị trường khá tốt.
Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 74,8% tổng nguồn cung mở bán trong năm tại TP.HCM, phần lớn dự án tập trung ở khu Đông.
Nguồn cầu chung của thị trường thấp, giảm trong nửa cuối năm 2022 do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, trái phiếu BĐS, hầu hết các dự án chỉ hấp thụ được từ 30% – 65% giỏ hàng. mở bán.
Một số chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40% giá niêm yết nhằm kích cầu thị trường cũng như thu hồi nhanh dòng tiền, đảm bảo hoạt động kinh doanh.
Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2% – 4% so với cuối năm 2021 do áp lực chi phí đầu vào, tuy nhiên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm từ 3% – 8% với thanh khoản giảm mạnh từ bắt đầu. Trong quý III/2022, tập trung vào các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, chậm tiến độ thi công, hết thời gian ân hạn nợ gốc và lãi vay hoặc nhà đầu tư có nhu cầu thu hồi dòng tiền trước áp lực lãi vay. leo thang khoản vay.
Dự báo về phân khúc căn hộ năm 2023, DKRA cho biết nguồn cung mới dự kiến sẽ giảm mạnh, khoảng 75% so với năm 2022, dao động ở mức 20.000 căn. Trong đó, tập trung tại 2 địa phương chính: TP.HCM khoảng 12.000 căn, Bình Dương khoảng 7.000 căn, các tỉnh khác khan hiếm nguồn cung để mở bán mới ra thị trường.
Nhu cầu chung của thị trường tiếp tục duy trì xu hướng giảm từ giữa năm 2022, có thể có sự khởi sắc nhất định vào cuối quý IV khi các vướng mắc về pháp lý và tín dụng trong lĩnh vực bất động sản được tháo gỡ một phần.
Thanh khoản thị trường tập trung ở các dự án nhà ở bình dân, phục vụ nhu cầu ở thực có giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương. Bên cạnh đó, NOXH là điểm sáng của thị trường trong năm 2023 dù nguồn cung khó có đột biến.
Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường, đặc biệt là thị trường TP.HCM.
Thị trường chứng kiến sự gia tăng đáng kể của căn hộ hạng C và nhà ở xã hội vào năm 2023, các dự án có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận TP.HCM. Hồ Chí Minh trong đó Bình Dương đóng vai trò chủ đạo.
Về giá, mặt bằng giá bán sơ cấp khó có biến động tăng giá trong năm 2023, tuy nhiên chính sách chiết khấu khi khách hàng chọn thanh toán nhanh sẽ được đẩy mạnh.
Thanh khoản thị trường và mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục giảm từ giữa năm 2022 và có thể kéo dài đến hết quý III/2023 mới có chuyển biến rõ rệt.
Giao dịch thứ cấp tập trung tại các dự án do chủ đầu tư lớn phát triển, pháp lý hoàn chỉnh thu hút sự quan tâm của người mua.
