Theo báo cáo thị trường BĐS 2022 của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng số sản phẩm chào bán trong năm 2021 – thời điểm thị trường mở bán. Thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm).
VARS cho rằng, năm 2022 thị trường BĐS sẽ hiếm dự án mới. Trong số hiếm hoi được phê duyệt, không có dự án nhà ở nào xuất hiện, chỉ có dự án dịch vụ được phê duyệt. Vì vậy, thị trường thiếu những sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của đại đa số người dân. Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh qua các năm trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt 90% và 79% so với năm 2019.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS năm 2023 sẽ còn nhiều áp lực do kinh tế Việt Nam vẫn chịu tác động của các yếu tố bên ngoài, nhưng cơ hội để thị trường phục hồi vẫn còn. Dự kiến khoảng cuối quý II/2023, giao dịch sẽ nhịp nhàng xuất hiện trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn.
“Thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn này không lặp lại chu kỳ khủng hoảng năm 2012. Hiện đô thị phát triển cao, hạ tầng đầu tư mạnh, cùng với đó là nhu cầu về nhà ở. Nhu cầu đầu tư kinh doanh bất động sản rất cao. Đây là những yếu tố tạo động lực lớn cho sự hồi phục của thị trường BĐS”, ông Đính nói.
Ông Đính cho rằng chỉ cần tháo gỡ được những vướng mắc mà thị trường đang gặp phải như pháp lý, nút thắt vốn, củng cố niềm tin… thì chắc chắn thị trường sẽ trở lại trạng thái cân bằng. Tất nhiên, bên cạnh những giải pháp khơi thông, nhà nước vẫn phải đi kèm những chính sách kiểm soát cần thiết để đảm bảo thị trường phát triển nhưng không “nóng”, phát triển hiệu quả và bền vững.
Chủ tịch VARS dự báo, quỹ đất khu vực nội đô tại hai thành phố lớn ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi về quy hoạch, chắc chắn các chính sách sẽ siết chặt hơn nữa khiến nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ trung và cao cấp tại khu vực này càng khan hiếm. Quỹ đất hạn hẹp đồng nghĩa với việc chỉ có một số dự án bất động sản cao cấp được phát triển.
Chính sự khan hiếm quỹ đất nội đô và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện là những yếu tố dự báo nhiều khu đô thị, siêu đô thị sẽ được hình thành ở vùng ven Hà Nội và TP.HCM. Hồ Chí Minh trong vòng 3 năm tới, nhất là khi các tuyến đường vành đai đang được triển khai rầm rộ.
Ông Đính cho rằng, trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao thì giá căn hộ khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm như hiện nay. Hơn nữa, tâm lý người dân trong bối cảnh lạm phát cũng có xu hướng đổ tiền vào bất động sản như một kênh tích trữ an toàn. Đáng chú ý, giá căn hộ ở ngoại thành sẽ còn tăng cao hơn khu vực trung tâm do giá đất nền ngoại thành tăng chóng mặt.
Ngoài yếu tố về giá, theo vị chuyên gia, còn nhiều tiện ích hấp dẫn khác khiến người dân lựa chọn căn hộ như đầy đủ các dịch vụ cộng đồng, hệ thống hạ tầng hoàn thiện, liên kết vùng thuận tiện, giao thông dự án thuận lợi. các dự án gắn với phát triển xanh, bền vững…
“Mua đất nền đắt quá nên phải chuyển hướng sang chung cư, đó là điều tất yếu. Hơn nữa, chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ có thể tăng giá 10-20%”, ông Đính dự báo.
Thực tế, nhu cầu trên thị trường còn rất lớn, nhất là đối với những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, thị trường sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung nhà ở. Cùng với việc chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc… vẫn có xu hướng tăng, giá nhà ở sẽ tiếp tục đi lên, nhất là ở phân khúc bình dân và trung cấp.
