Xeotohay
  • Tin Tức
    • Trong nước
    • Quốc tế
    • Xe Điện
  • Đánh giá xe
  • Kinh nghiệm
    • Chăm sóc
    • Sửa chữa
  • So sánh
  • Công nghệ
  • Độ xe
  • Bảng giá
No Result
View All Result
Xeotohay
  • Tin Tức
    • Trong nước
    • Quốc tế
    • Xe Điện
  • Đánh giá xe
  • Kinh nghiệm
    • Chăm sóc
    • Sửa chữa
  • So sánh
  • Công nghệ
  • Độ xe
  • Bảng giá
No Result
View All Result
Xeotohay
No Result
View All Result
Trang chủ Tin Tức

Hà Nội: Nhà trong ngõ vẫn đắt hàng trăm triệu đồng mỗi m2 giữa lúc thị trường trầm lắng

Trong Tin Tức
Hà Nội: Nhà trong ngõ vẫn đắt hàng trăm triệu đồng mỗi m2 giữa lúc thị trường trầm lắng
Share on FacebookShare on Twitter

Giá nhà trong hẻm tăng cao

Thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, thanh khoản ở các phân khúc đều sụt giảm nhanh chóng, gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”. Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự… từng được coi là kênh đầu tư “vua” khi có tỷ suất sinh lời lớn, nhanh thì nay thanh khoản lại thấp nhất.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá ở một số phân khúc như nhà xây sẵn vẫn có giá cực cao lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 dù nằm trong ngõ nhỏ.

Theo khảo sát, giá nhà đất trong ngõ tại các quận của Hà Nội được rao bán thời gian gần đây. Các sản phẩm này xây từ 4-5 tầng, giá dao động từ 100-200 triệu đồng/m2, mức giá này ngang ngửa với nhà phố, biệt thự.

Đơn cử, 2 căn nhà xây sẵn ở Lĩnh Nam (Hoàng Mai) diện tích 35m2 và 33m2 xây 5 tầng được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng và 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 163 – 166 triệu đồng. đồng/m2. Sở dĩ những căn nhà này có giá cao là do nằm trong hẻm, ô tô có thể di chuyển được.

Tương tự, tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, nhà trong ngõ rộng 2 – 3m, xây từ 4 – 5 tầng cũng có giá từ 100 – 140 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn nhà diện tích 32m2 nằm trên con hẻm 2,5m tại phường Phú Đô đang được rao bán 4,2 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Người bán khẳng định, sẽ chỉ bán với giá trên, nếu thấp hơn sẽ giữ lại.

Xa trung tâm hơn như huyện Thanh Trì, nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ cũng có giá từ 80 – 110 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà 4 tầng, diện tích 37m2, nằm trong ngõ 3m, xã Ngọc Hồ đang được rao bán 3,8 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Quang, chủ một sàn môi giới chuyên phân khúc nhà ở tại Hà Nội cho biết, thời điểm cuối năm, xe mua sắm trong ngõ chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai,… .. Giá chủ yếu trên 100 triệu đồng/m2, đối với nhà trong hẻm khoảng 2,5 – 3m.

Tuy nhiên, ông Quang cũng thừa nhận, hiện nay bán nhà trong hẻm rất khó vì không có người mua. Nhiều người trước đây phải vay mượn để đầu tư đã hạ giá bán để bán sớm. Nhưng, phần lớn vẫn có lãi so với lúc mua, trường hợp xấu nhất là bán được giá.

“Trước đây, dịp cuối năm bán rất chạy, nhưng năm nay thì khác, người bán thì nhiều mà người mua thì ít. Dù khó thanh lý nhưng chủ nhân vẫn quyết không giảm giá. Vì họ cho rằng nhu cầu thực còn rất lớn nên khó giảm bớt”, ông Quang nói.

Cầm trên tay 5 căn nhà xây sẵn tại nhiều khu vực ở Hà Nội, Trường Giang cho biết, hầu hết những căn nhà này đều được xây dựng từ đầu năm nay. Đến thời điểm hiện tại, giá đã có sự điều chỉnh nhẹ nhưng không đáng kể.

“Một số căn hộ ở vị trí không thuận tiện, tôi sẽ xem xét giảm giá thị trường khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2. Nhà xây sẵn thực sự được người mua quan tâm nên có sức hút lớn. Bên cạnh đó, một số người có sẵn tiền mặt cũng muốn mua để đầu tư cho thuê chờ tăng giá theo thời gian. Trong khi đó, quỹ đất xây nhà tại Hà Nội ngày càng khan hiếm nên giá khó giảm. Dù bây giờ khó thanh khoản, sẽ bị đọng vốn nhưng tôi tự tin sẽ không lỗ”, anh Giang khẳng định.

Người mua nhà chờ giảm giá thêm

Ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội cho rằng, thực tế giá nhà hiện nay dù không có nhiều giao dịch nhưng vẫn được neo ở mức cao. Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng sẽ gây áp lực lên những đơn vị sử dụng đòn bẩy tài chính, buộc họ phải giảm giá bán.

“Thực tế, với những người dùng tiền mặt để đầu tư, nếu không hiệu quả thì họ sẽ giữ lại. Nhưng, với những người biết sử dụng đòn bẩy, trong bối cảnh thị trường ngày càng trầm lắng, việc giảm giá bán để giải tỏa áp lực là điều tất yếu. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng nhiều người vẫn kiếm lời, bởi giá nhà trong hẻm thời gian qua tăng chóng mặt”, anh Hải nói.

Theo ông Hải, thị trường đang có xu hướng giảm giá ở nhiều phân khúc, đối với những người sẵn tiền mua BĐS có thể chờ thêm một thời gian nữa.

Ở góc độ người mua, anh Nguyễn Văn Bằng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, dù gia đình đang có nhu cầu mua nhà xây sẵn để ở lâu nhưng anh vẫn chưa quyết định mua. tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường.

“Thị trường đang đi xuống, nhất là đất nền nên tôi vẫn cố chờ nhà trong hẻm xuống giá rồi mới quyết định mua. Dù không giảm thì giá cũng không tăng trong thời gian này nên tôi cũng không vội”, anh Bằng nói.

Thực tế, hiện nay, không chỉ giới đầu tư mà cả những người có nhu cầu ở thực vẫn chờ BĐS giảm giá mạnh để mua với giá “hời”.

Đang được quan tâm

BMW X5 2023 bị cắt bỏ tính năng điều khiển bằng cử chỉ
Tin Tức

BMW X5 2023 bị cắt bỏ tính năng điều khiển bằng cử chỉ

Vừa nghỉ Tết, Lexus Việt Nam đã thông báo triệu hồi 64 xe vì lỗi bình xăng dẫn đến phát nổ
Tin Tức

Vừa nghỉ Tết, Lexus Việt Nam đã thông báo triệu hồi 64 xe vì lỗi bình xăng dẫn đến phát nổ

Hot mom Joyce Phạm thay áo mới cho Porsche 911 Carrera giá hơn 8 tỷ đồng
Tin Tức

Hot mom Joyce Phạm thay áo mới cho Porsche 911 Carrera giá hơn 8 tỷ đồng

Đại lý chào khách Ford Ranger Raptor 2023 với 2 phiên bản, gồm động cơ V6 giá dự kiến ​​hơn 1,5 tỷ đồng
Tin Tức

Đại lý chào khách Ford Ranger Raptor 2023 với 2 phiên bản, gồm động cơ V6 giá dự kiến ​​hơn 1,5 tỷ đồng

Hoàng Kim Khánh lần đầu đưa loạt siêu xe ra phố vào năm 2023, Koenigsegg Regera vẫn mất tích bí ẩn
Tin Tức

Hoàng Kim Khánh lần đầu đưa loạt siêu xe ra phố vào năm 2023, Koenigsegg Regera vẫn mất tích bí ẩn

Xe điện Volvo sẽ bán tại Việt Nam trong năm nay, nhập khẩu từ Malaysia, cạnh tranh với VinFast
Tin Tức

Xe điện Volvo sẽ bán tại Việt Nam trong năm nay, nhập khẩu từ Malaysia, cạnh tranh với VinFast

Xem thêm
Xe ô tô Hay

© 2022 Xe Ô Tô Hay

Xe ô tô Hay - Chuyên trang thông tin về các loại xe Ô Tô tại Việt Nam và Quốc tế.

  • Tin Tức
  • Đánh giá xe
  • Kinh nghiệm
  • So sánh
  • Công nghệ
  • Độ xe
  • Bảng giá

Mạng xã hội

No Result
View All Result
  • Tin Tức
    • Trong nước
    • Quốc tế
    • Xe Điện
  • Đánh giá xe
  • Kinh nghiệm
    • Chăm sóc
    • Sửa chữa
  • So sánh
  • Công nghệ
  • Độ xe
  • Bảng giá

© 2022 Xe Ô Tô Hay