Người bán giảm giá hàng chục tỷ đồng
Những năm gần đây, giới đầu tư bất động sản cho rằng, nhà phố, biệt thự là “con gà đẻ trứng vàng”. Bởi lẽ, ngoài khả năng tăng giá chóng mặt theo thời gian, còn có khả năng cho thuê với giá cao. Vì vậy, chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, giá mặt hàng này đã tăng gấp 2-3 lần. Thậm chí, thị trường gần đây xuất hiện nhiều căn liền kề, biệt thự có giá hàng trăm tỷ đồng.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, thị trường BĐS bước vào giai đoạn chững lại, giao dịch sản phẩm này gần như “đóng băng”, việc cho thuê cũng không khả quan. Theo đó, mặt bằng giá thứ cấp liên tục giảm.
Cụ thể, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại Khu đô thị Nam An Khánh đầu năm dao động 90-130 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống còn 65-100 triệu đồng/m2. Giá đất khu đô thị Lideco trước đây khoảng 90 – 110 triệu đồng/m2 nay giảm còn 70 – 90 triệu đồng/m2. Các dự án nhà liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) từ 120-160 triệu đồng/m2 nay lên 80-120 triệu đồng/m2. Hay một dự án tại Gia Lâm, cuối năm 2021 thị trường BĐS xôn xao giá thứ cấp lên tới 70-80 tỷ đồng/căn, nay giá bán lên 40-50 tỷ đồng/căn. . Phần lớn, giá nhà phố, biệt thự đều giảm từ 20-30%, thậm chí giảm hơn so với thời điểm sốt.
Anh NX, một nhà đầu tư “tay to” tại Hà Nội cho biết, đến cuối năm 2021, giá biệt thự, liền kề liên tục tăng nóng. Theo đó, ông X đã bán hết mảnh đất đang cầm và vay thêm tiền để mua căn nhà tại dự án ở Gia Lâm với giá 35 tỷ đồng, diện tích 150m2, tương đương 233 triệu đồng/m2.
“Lúc đó tôi mua lại của một nhà đầu tư khác. Với kỳ vọng giá có thể tiếp tục tăng gấp 2 lần như một số dự án trước đây. Tuy nhiên, thị trường bất ngờ phanh gấp, giao dịch tại dự án này gần như đóng băng cho đến nay”, anh X. cho hay.
Do sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, ông X buộc phải bán căn nhà phố mà mình đang sở hữu với giá giảm hơn 30%, tương đương hơn 10 tỷ đồng so với thời điểm mua.
“Sau nhiều lần giảm giá, giá bán căn nhà phố hiện tại là 23 tỷ đồng. Tuy nhiên, tôi rao bán nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được người mua”, ông X. cho hay.
Muốn bán nhưng không dễ
Anh X không phải là trường hợp duy nhất bán lỗ cho dòng sản phẩm này. Nhiều người trước đây mua với mục đích vừa để đầu tư, vừa cho thuê nhưng hiện rất khó tìm khách thuê, cộng với tình hình chung thị trường đang giảm nên việc giảm giá là điểm tất yếu.
Ông Nguyễn Trường, Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết, nhà liền kề, biệt thự có tính đầu cơ cao, tương đương đất nền. Bởi lẽ, phân khúc này không phục vụ nhu cầu ở thực, đa số là khách đầu tư với mong muốn kiếm lời. Nhiều khu đô thị có rất nhiều sản phẩm nhà ở thấp tầng nhưng không có người ở.
“Thực tế, hiện sản phẩm liền kề, biệt thự được rao bán cắt lỗ nhưng rất khó tìm được người mua. Đây là phân khúc có giá trị cao, cần nhiều tiền mới mua được. Thời điểm này có rất ít tiền mặt hàng chục tỷ đồng để mua ngay. Bên cạnh đó, tâm lý người dân muốn mua lại là chờ giá giảm thêm”, ông Trường nói.
Theo ông Trường, nhà đầu tư mua từ lúc mở bán đến nay chưa phải cắt lỗ, chỉ giảm lãi. Và các nhà đầu tư mua vào cuối làn sóng đang phải vật lộn với việc nắm giữ.
Thực tế thời gian qua, câu chuyện tắc nghẽn thanh khoản không chỉ ở phân khúc nhà phố, biệt thự mà ở tất cả các sản phẩm. Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm tốt để bán bất động sản. Tuy nhiên, đây là cơ hội chỉ có một lần trong đời cho các nhà đầu tư có tiền mặt.
