Đất nền là phân khúc BĐS được nhiều người lựa chọn để đầu tư nên khi thị trường khả quan, giao dịch BĐS trở nên “nóng” tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, khi thị trường gặp khó khăn về dòng tiền, phân khúc này ghi nhận giao dịch trầm lắng nhất.
Theo báo cáo mới công bố của DKRA Việt Nam về phân khúc đất nền, TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận 6 dự án mở bán đất nền trong tháng 11, trong đó có 4 dự án mới.
727 sản phẩm đất nền được cung ứng ra thị trường, tăng 8,3% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tỉnh Bình Dương chiếm 68,8% tổng nguồn cung, còn lại là Long An 28,7% và TP.HCM . .HCM chiếm 2,5%
Theo DKRA, nhu cầu thị trường đã tăng nhẹ, thể hiện qua 510 sản phẩm được giao dịch, đạt tỷ lệ tiêu thụ 70%. Những dự án có cơ sở hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh thu hút người mua nhất.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi so với các đợt mở bán trước đó. Giá từ 19,2 – 31,5 triệu đồng/m2 tại TP.HCM; 13,8 – 32,8 triệu đồng/m2 tại Long An và 14,5 – 18,8 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá đi ngang trong thời gian gần đây. Thị trường cũng có những giao dịch cắt lỗ đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Áp lực về cả dòng tiền và lãi suất đang gia tăng, nhưng thanh khoản thị trường vẫn rất trầm lắng.
Thực tế, theo khảo sát, giao dịch BĐS vẫn diễn ra âm thầm giữa những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, đây cũng là cơ hội để nhóm nhà đầu tư này bắt đáy.
Anh Ngô Văn Thiện (Cầu Giấy, Hà Nội) vừa chốt mua một lô đất nền tại Bắc Ninh chia sẻ: “Thị trường có lúc lên lúc xuống nhưng dòng tiền vẫn ổn định, không chuyển sang kênh đầu tư khác là điều nhiều người quan tâm”. đang cầm tiền chờ cơ hội mua, tuy nhiên theo tôi nếu bạn có sẵn tiền mặt thì đây là lúc nên chọn hàng vì chưa bao giờ mua dễ hơn lúc này”.
Một nhà đầu tư có hơn 7 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS chia sẻ: “Khi thị trường có dấu hiệu chững lại, tôi đã bán vài lô để gom tiền gửi ngân hàng, chờ cơ hội đất giảm giá. rồi rút tiền ngân hàng tiếp tục đầu tư”.
Chị tiết lộ thêm, thời gian gần đây chị mới chốt một lô đất, so với thời điểm sốt nóng thì lô đất hiện tại có giá rẻ hơn rất nhiều. Chị xác định đầu tư dài hạn để bán ra khi thị trường nóng lên.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư trong việc lựa chọn BĐS trong bối cảnh hiện nay, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết, trong kinh doanh BĐS, vị trí là yếu tố quan trọng khi đầu tư. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, khu vực trung tâm rộng lớn đã không có nguồn cung. Do đó, vị chuyên gia cho rằng, khu vực vệ tinh, giáp ranh các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay những thị trường mới, kết nối thuận tiện, giàu tiềm năng du lịch sẽ là lựa chọn phù hợp.
Tại những khu vực này, giá bất động sản vẫn nằm trong vùng hấp dẫn, vẫn còn dư địa tăng giá. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể đánh giá giá trị thực của sản phẩm dựa trên các điều kiện về hạ tầng giao thông (cầu đường, bến cảng, sân bay,…), trường học, siêu thị, tiện ích công cộng,…). Trong bất kỳ bối cảnh nào của thị trường, các yếu tố trên vẫn là đảm bảo an toàn cho bất động sản.
Bà Lương Đình Thùy Vân, Tổng giám đốc Mogin Holdings khuyến nghị, trong giai đoạn khó khăn hiện nay, việc nhà đầu tư nắm giữ tiền mặt là một lợi thế rất lớn. “Nhà đầu tư chờ bắt đáy nên ưu tiên mua hàng chất lượng tốt, pháp lý an toàn, giá hợp lý, khai thác sử dụng được ngay chứ không nhắm đến tài sản siêu rẻ hình thành trong tương lai vì rất khó kiếm hàng giá rẻ. và ngon.”
