Khi một trường trung học bị bỏ hoang ở Homestead, Pennsylvania được rao bán, đại lý bất động sản Jesse Wig đã nhìn thấy cơ hội sở hữu nó chỉ với 100.000 USD.
Ông đã mua ngôi trường đó và liên hệ với một nhà đầu tư bất động sản khác là Adam Colucci để tìm hướng phát triển. “Tôi đã biết về trường và thành thật mà nói, tôi chưa biết cách sử dụng nó. Nhưng với giá đó, tôi phải mua nó và hy vọng chúng tôi có thể phát triển hình thức đó trong tương lai.” , Wig nói với CNBC Make It.
Trong hai năm, Wig và Colucci đã thảo luận rất nhiều về việc phải làm gì với tòa nhà này. Họ cân nhắc cải tạo nó thành nơi tổ chức đám cưới, vườn bia và thậm chí bán không gian làm việc.
“Sau một năm, với sự tư vấn của các chuyên gia, cuối cùng chúng tôi cũng tìm ra cách để phát triển tòa nhà này, đó là biến nó thành một khu dân cư,” Colucci nói.
Biến ngôi trường bỏ hoang thành khu chung cư hiện đại
Cả hai nhận ra rằng họ cần kết nối với Dan Spanovich (41 tuổi), một nhà phát triển bất động sản toàn thời gian và là người quản lý tài sản của gia đình.
“Những tòa nhà cũ kiểu này rất khó chuyển đổi. Chúng tôi sẵn sàng chấp nhận rủi ro bất kể chúng được cải tạo và sử dụng vào mục đích gì. Chúng tôi biết rằng với mức giá này, có thể tìm được công dụng và tạo ra đủ lợi nhuận để làm hài lòng tất cả mọi người”, Spanovich nói.
Dan Spanovich (trái), Jesse Wig (giữa) và Adam Colucci (phải)
Cuối cùng, các lớp học cũ đã trở thành căn hộ mới, hiện đại. Hội trường trở thành không gian chung. Họ cũng xây dựng thêm các phòng và không gian phục vụ cư dân trong tòa nhà như phòng tập gym, sân bóng rổ, khu tập tạ và đạp xe trong nhà.
Trường cấp 3 đã nhiều năm không sử dụng với diện tích sàn 4.600 mét vuông. Với ngần ấy diện tích, 3 nhà phát triển bất động sản đã hy vọng có được khoảng 60 căn hộ.
Colucci nói thêm rằng điều quan trọng là họ phải giữ lại một số yếu tố trường học cho tòa nhà. “Chúng tôi đã hợp tác chặt chẽ với Dịch vụ Công viên Quốc gia để đảm bảo rằng ý nghĩa lịch sử của tòa nhà được bảo tồn. Chúng tôi đã làm việc chăm chỉ để giữ cho ngôi trường luôn đẹp.”
Kết quả là nhà đầu tư đã nhận được các khoản tín dụng thuế lịch sử từ cấp liên bang và tiểu bang Pennsylvania, nhưng họ không tiết lộ số tiền chính xác.
Sau khi mua trường vào tháng 5 năm 2019, việc xây dựng đã được bắt đầu vào năm 2020 và hoàn thành vào tháng 10 năm 2021.
Tòa nhà sau khi hoàn thành bao gồm 27 căn hộ 1 phòng ngủ và 4 căn hộ 2 phòng ngủ. Chủ đầu tư đã lắp thêm các tấm pin năng lượng mặt trời để góp phần bảo vệ môi trường.
Việc cho thuê bắt đầu vào tháng 10 năm 2021 và chỉ sau 6 tháng, tòa nhà đã được lấp đầy 100%. Spanovich cho biết giá phòng dao động khoảng 1.400 USD/tháng cho căn hộ một phòng ngủ và lên tới 1.650 USD/tháng cho căn hộ hai phòng ngủ.
Khi nói đến việc chia sẻ lợi nhuận và chi phí, Colucci nói rằng Wig và Spanovich chia mọi thứ theo tỷ lệ sở hữu tòa nhà.
Bên trong các lớp học đã được chuyển đổi thành căn hộ
Sẵn sàng đầu tư vào bất động sản bỏ hoang
Khi Colucci biết rằng ngôi trường đối diện địa điểm mua của họ đang được rao bán, nó đã được ký hợp đồng với một nhà đầu tư khác. Anh ta nói với hai đối tác của mình rằng nếu thương vụ thất bại, nhóm ba người cần phải mua lại ngôi trường ngay lập tức.
Lúc đầu, Wig hơi do dự, nhưng Colucci và Spanovich đã sẵn sàng cho khoản đầu tư này, cuối cùng, họ đã may mắn đồng ý mua thành công ngôi trường thứ hai vào tháng 8 năm 2020 với giá 90.000 USD.
Spanovich cho biết trải nghiệm của họ với ngôi trường rất khác. Ngôi trường đầu tiên cần đổi mới gần như toàn bộ. Ngôi trường thứ hai thì không nhưng khá âm u, “như nhà ma”.
“Đối với những tòa nhà đẹp, bạn sẽ phải cạnh tranh với rất nhiều nhà phát triển. Vì vậy, nếu muốn ít cạnh tranh hơn, bạn cần tìm những bất động sản trông giống như bị ma ám”, Spanovich nói thêm.
Tài sản thứ hai cần sửa chữa nhiều, bao gồm cả trần nhà bị dột. Họ cũng cần nghiên cứu để đảm bảo cấu trúc tòa nhà vẫn ở trong tình trạng tốt.
Colucci cho biết trường thứ hai có xếp hạng kém hơn trường đầu tiên và sẽ mất nhiều thời gian để cải tạo. Quy mô căn hộ của trường cấp 2 là 33 căn, chủ yếu là căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn hộ studio.
Hình ảnh mô phỏng các căn hộ tại BĐS thứ 2 sau khi cải tạo
“Có người từng nói với tôi rằng bạn sẽ phá sản nếu yêu những tòa nhà cổ xinh đẹp, vì vậy hãy cẩn thận. May mắn thay, chúng tôi có Dan trong nhóm và anh ấy quản lý hậu cần để mọi thứ suôn sẻ”, Colucci bày tỏ.
Các nhà phát triển cho biết kế hoạch này là để cư dân có thể sử dụng các tiện ích từ cả hai tòa nhà, chẳng hạn như khán phòng ở trường học đầu tiên, nhà để xe hai tầng và sân thượng có sẵn ở tòa nhà số hai.
Kể từ cuộc phỏng vấn của Wig, Colucci và Spanovich với CNBC Make It vào tháng 9 năm 2022, cả ba đã mua thêm hai trường học.
Wig cho biết điểm thu được lớn nhất từ các dự án mà anh ấy và các đối tác đã thực hiện là sự khác biệt mà các tòa nhà mà họ cải tạo đang tạo ra trong cộng đồng.
