Hầu hết những người Mỹ đã mua nhà vào năm ngoái đều có suy nghĩ khác. Theo một cuộc khảo sát gần đây của công ty dữ liệu bất động sản Clever, khoảng 31% người mua nhà trong năm 2021 và 2022 cho biết họ phải trả nhiều hơn giá chào bán để sở hữu căn nhà của mình. Thêm các yếu tố tiền tệ và các yếu tố khác, 72% người mua nhà gần đây cho biết họ hối tiếc về ngôi nhà mà họ đã mua.
Nhiều chuyên gia tài chính vẫn khuyên nên sở hữu bất động sản hơn là đi thuê. Nhưng hai triệu phú tự thân Chris Hutchins, nhà sáng lập hãng tài chính Grove và Grant Cardone, CEO quỹ đầu tư Cardone Capital lại có quan điểm khác.
“Nhiều người nói rằng mua nhà là quyết định tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời bạn. Nhưng theo tôi, bạn không nhất thiết phải sở hữu một ngôi nhà, việc thuê một ngôi nhà cho đến hết đời là điều hoàn toàn hợp lý.” Hutchins nói.
Theo Cardone, mua nhà không phải lúc nào cũng là một khoản đầu tư khôn ngoan, thậm chí có thể móc tiền từ túi của nhiều người.
Sở hữu một ngôi nhà có thể đắt hơn thuê
Không khó để thấy những lợi thế của việc sở hữu một ngôi nhà. Về lâu dài, nếu bạn siêng năng trả hết nợ thế chấp, ngôi nhà sẽ hoàn toàn là của bạn. Và nếu giá trị tài sản tăng lên trong thời gian đó, bạn có thể kiếm được lợi nhuận. Trong khi đó, tiền thuê nhà sẽ không mang lại cho bạn bất cứ điều gì.
Nhưng theo Hutchins, mỗi năm chủ nhà thường phải chi nhiều tiền hơn so với thuê nhà, từ bảo hiểm đến thuế tài sản và chi phí bảo trì. Nếu bạn không dư dả về tài chính, việc trả tiền sửa chữa máy giặt hoặc đường ống nước bị hỏng cũng có thể khiến bạn lo lắng.
Triệu phú tự thân Chris Hutchins. Ảnh ST
Khi vay thế chấp để mua nhà rồi bán lại, nếu không chi tiêu cẩn thận, bạn hoàn toàn có thể mất trắng vì lãi suất, thuế bất động sản và chi phí sửa chữa tăng lên mỗi năm do lạm phát. Vì vậy, triệu phú Cardone khuyên bạn không nên mua nhà với kỳ vọng kiếm lời.
Theo Cardone, bạn cũng không nên vội mua khi chưa có đủ tiền để chi trả toàn bộ căn nhà. “Tôi đặt ra một quy tắc cho bản thân: Để mua một chiếc đồng hồ đắt tiền hoặc thậm chí là một ngôi nhà, tôi phải có giá gấp đôi nó. Điều này giúp tôi không chi tiêu quá tay vào thứ gì đó. Đồng thời đã đến lúc giúp tôi quyết định xem mình có thực sự cần nó hay không”, Cardone nói. CNBC.
Đừng để tiền ‘mắc kẹt’ với bất động sản
Ngay cả khi những người thuê nhà trả ít tiền hơn, họ vẫn sẽ không giàu có? Câu trả lời của Hutchins là bạn có thể trở nên giàu có khi có chiến lược sử dụng tiền tiết kiệm của mình. Hutchins chọn đầu tư tiền của họ vào cổ phiếu và các khoản đầu tư khác để xây dựng vốn chủ sở hữu trong khi vẫn có sự linh hoạt mà những người vay thế chấp 30 năm không có.
“Hơn nữa, tôi sẽ không mua một căn nhà nếu vị trí và kích thước của nó không phải là thứ tôi cần trong 5 năm tới. Rất nhiều thứ sẽ thay đổi trong 5 năm tới. Giả sử bạn được mời làm một công việc mới trong thành phố. Hutchins nói:
Triệu phú tự thân Grant Cardone. Ảnh: ST
Grant Cardone chia sẻ rằng trong hành trình trở thành triệu phú, những thứ đắt tiền nhất mà ông mua lại là những thứ khiến ông giàu hơn, chẳng hạn như bất động sản thương mại có thể cho thuê, chứ không phải nhà hay ô tô.
“Năm 2012, tôi bán nhà và ở nhà thuê được gần 10 năm. Điều này giúp tôi có thêm tiền để đầu tư, giúp sinh ra tiền. Dành dụm được số tiền lớn, tôi mới mua hẳn căn nhà hiện tại. Tôi vẫn sử dụng xe thuê cho đến tận ngày nay, nhưng tôi không bao giờ gia hạn hợp đồng thuê quá 24 tháng vì tôi cố gắng tránh bị mắc kẹt với một chiếc xe,” Cardone nói.
Cardone vẫn ủng hộ quyền sở hữu nhà vì nhà là nơi ổn định của riêng bạn. Nhưng nếu mục tiêu của bạn là làm giàu, bạn nên xem xét nhiều lựa chọn đầu tư khác như cổ phiếu hoặc kinh doanh bất động sản.
Theo CNBC
