Mới đây, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam Nguyễn Quốc Hùng cho biết, đã có 16 tổ chức tín dụng đăng ký, cam kết giảm lãi suất cho vay, cá biệt có đơn vị giảm lãi suất cho vay tới 3,5%/năm. năm.
Cụ thể, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) triển khai gói tín dụng 5.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi đặc biệt. Tùy theo mức lãi suất sẽ giảm từ 1,5% – 2% so với mức lãi suất thông thường.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cũng triển khai chương trình cho vay ưu đãi trị giá 7.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay giảm dần, áp dụng cho cả kỳ hạn ngắn và trung dài hạn, lên tới 1,5%/năm dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. khách hàng.
Đặc biệt, HDBank giảm lãi suất cho vay lên tới 3,5%/năm đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp ở các nhóm ngành nghề, với mức giảm lãi suất lên tới 120 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng cũng công bố chương trình giảm lãi suất cho vay từ 0,5 – 3 điểm phần trăm như BIDV, AgriBank, Vietcombank, ACB, Eximbank…
Dù các ngân hàng công bố chủ trương giảm lãi suất, chỉ ưu tiên cho vay sản xuất kinh doanh nhưng thông tin này vẫn mang đến những chuyển biến tích cực trong tâm lý người mua nhà ở thực.
Chị Nguyễn Mai (Hà Nội) phấn khởi khi nhận tin lãi suất giảm sau đợt tăng lãi suất cho vay vừa qua. Trước đó, chị Mai phải hoãn kế hoạch mua nhà gần nửa năm do lãi suất liên tục tăng, nhưng thông tin mới từ ngân hàng đã thắp lại hy vọng mua được nhà cho chị.
“Thời gian gần đây, nhiều dự án tung ra ưu đãi khủng, giảm 20-30% với điều kiện thanh toán sớm 95%. Với điều kiện đó, tôi không đủ tiềm lực tài chính để thanh toán một lần. Vì vậy, để được hưởng ưu đãi, tôi phải vay thêm ngân hàng. Tuy nhiên, thời gian qua lãi suất tăng nên tôi không dám mạo hiểm mua nhà. Hiện tôi đang trao đổi với bên tín dụng xem có mua được nhà trong năm nay hay không sau khi có thông tin giảm lãi vay và nới room tín dụng thêm 1,5-2%”, bà Mai nói.
Làm việc với ngân hàng mới đây, chị Mai được biết, vay mua nhà vẫn có cơ hội được duyệt nhưng khách hàng phải chấp nhận rủi ro lãi suất thả nổi cao khi hết thời gian ân hạn. Tuy nhiên, việc xét duyệt hồ sơ cũng khắt khe hơn trước tùy thuộc vào từng dự án, sản phẩm mà khách hàng lựa chọn.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một chuyên gia, việc các ngân hàng có động thái giảm lãi suất chỉ là nhỏ lẻ, không phải xu hướng chung. Do chính sách nới room tín dụng của NHNN cũng được áp dụng có chọn lọc nên mỗi ngân hàng sẽ có phương án bố trí nguồn vốn bổ sung khác nhau.
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, các ngân hàng sẽ không áp dụng giảm lãi suất cho vay hàng loạt mà chỉ hỗ trợ các đối tượng sản xuất kinh doanh cụ thể, ưu tiên các mặt hàng thiết yếu phục vụ người dân. Còn kinh doanh bất động sản không thuộc lĩnh vực ưu tiên.
Do đó, ông Thịnh không mấy tin tưởng người mua BĐS sẽ được hưởng lợi từ các chính sách giảm lãi suất cho vay nhỏ lẻ này. Những người có nhu cầu vay ngân hàng để mua nhà nên chờ thêm một thời gian nữa để có những diễn biến rõ ràng hơn.
Bên cạnh câu chuyện lãi suất vay mua nhà, bài toán khó cho người mua nhà là yếu tố giá nhà. Trong một báo cáo mới đây của một đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy: Giá BĐS đang neo ở mức rất cao dành cho đại đa số người có nhu cầu thực về nhà ở.
Trong cuộc khảo sát với 442 nhà môi giới với câu hỏi “Giá nhà thị trường sơ cấp được đánh giá như thế nào?”, 29% cho rằng giá nhà quá cao, 46% đánh giá khá cao, 22% cho rằng hợp lý, còn lại. một tỷ lệ nhỏ ủng hộ giá nhà thấp và khá thấp.
Thế nên, ngay cả khi ngân hàng có chính sách vay ưu đãi cho người mua nhà hình thành trong tương lai thì hành trình có được chốn an cư vẫn khá gian nan.
Đưa ra khuyến nghị cho người mua nhà, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người mua nhà nên cập nhật thường xuyên các thông tin vĩ mô – tài chính – pháp lý.
“Trước khi quyết định mua, người mua nhà cần lựa chọn kỹ chủ đầu tư có nội lực tốt, dự án tốt. Bên cạnh đó, khách hàng cũng phải cân nhắc các phương án đòn bẩy tài chính phù hợp, lựa chọn bất động sản có giá trị thực để tránh rủi ro tiềm ẩn”, vị này nói thêm.
