Trong đó, giá trị vốn căn hộ cao cấp tại TP.HCM ước tính đến cuối năm 2023 sẽ tăng 5,7%.
Theo báo cáo từ JLL, trong quý IV/2022, phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới thấp nên tổng nguồn cung mới cả năm 2022 dự kiến sẽ lần lượt thay đổi. . khoảng 7.556 chiếc và 2.846 chiếc.
Theo đơn vị này, lượng cung ứng dự kiến sẽ được khôi phục vào năm 2023. Tuy nhiên, các số liệu dự báo phần lớn có thể thay đổi do sự không chắc chắn của nền kinh tế toàn cầu và khung pháp lý tại Việt Nam.
Việc hoàn thành trong tương lai của các dự án có giá cao hơn có thể sẽ thúc đẩy tăng trưởng giá trị vốn (toàn bộ giá trị tài sản, bao gồm cả chi phí cải tạo) cho phân khúc cao cấp. cao cấp và biệt thự/nhà phố từ Q4 trở đi do bất động sản vẫn là lựa chọn đầu tư an toàn.
Ghi nhận thị trường hiện nay cho thấy, các dự án BĐS cao cấp, hạng sang tại TP.HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… sắp bùng nổ thị trường. Trong đó, các phân khu cao cấp hầu hết nằm trong các khu đô thị tích hợp quy mô lớn, giá trị mỗi nền hàng chục tỷ đồng. Chẳng hạn tại Long An, Tập đoàn Nam Long đang giới thiệu ra thị trường khu biệt thự biệt lập mang phong cách châu Âu Park Village – dự án thành phần của phân khu Central Park, khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha. Được biết, tổng số lượng sản phẩm của khu này chỉ giới hạn ở 96 căn biệt thự, diện tích từ 300-600m2 với 3 loại hình sản phẩm chính: Garden Grand Villa hướng vườn, Canal Grand Villa hướng kênh và Park Grand Villa. có tầm nhìn ra công viên tuyệt vời.
Theo JLL, năm 2023, giá trị vốn dự kiến lần lượt đạt 3.498 USD/m2 (tăng 5,7% so với 2022) và 3.738 USD/m2 (tăng 8,4% so với 2022) đối với phân khúc căn hộ. căn hộ cao cấp và biệt thự/nhà phố đến cuối năm 2023 tại TP.HCM.
Nguồn cung mới tăng đột biến dự kiến sẽ kéo theo lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ cao cấp tăng, với 2.235 căn được bán trong năm 2023.
Với bối cảnh thị trường hiện tại, nhiều chủ đầu tư trong nước đang tiếp tục đẩy mạnh các chương trình ưu đãi, khuyến mãi cho nhà đầu tư nhằm gia tăng sự quan tâm đến thị trường BĐS cao cấp.
Riêng nhu cầu ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM trong quý III/2022 tăng 39,3% so với quý trước, với 819 căn hộ được lấp đầy, song song với sự gia tăng nguồn cung mới. Các dự án nổi bật trong quý có thể kể đến The Global City (Masterise Homes), Mizuki Park (Nam Long Group), The Classia (Khang Điền).
Cũng trong quý này, thị trường chứng kiến nguồn cung căn hộ cao cấp mới tăng lên 3.305 căn (tăng 155,6% so với quý trước), đến từ cả dự án đang triển khai và dự án mới chào bán. Về vị trí, khu Đông, đặc biệt là TP.Thủ Đức đóng góp 73,3% nguồn cung mới trong quý cho thị trường BĐS cao cấp TP.HCM nhờ giai đoạn tiếp theo của khu đô thị Vinhomes Grand Park (Đại lộ Masterise). Lumiere) đi vào hoạt động.
Nguồn cung biệt thự/nhà phố đạt 921 căn trong quý 3/2022, tăng 15,3% so với quý trước. Nguồn cung mới chiếm ưu thế là các dự án nằm trong các khu đô thị đang phát triển như The Global City (696 căn shophouse) và Vinhomes Grand Park (74 căn shophouse), trong khi nguồn cung mới khác đến từ các khu dân cư. sầm uất không kém The Classia tại Quận 9 (110 căn nhà phố và biệt thự). Tại các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An có một số dự án đô thị tích hợp nổi bật như Waterpoint, Izumi City (sắp khai trương), Aqua City…
Cũng theo JLL, căn hộ cao cấp tăng giá bán và cho thuê. Giá thuê thực hiệu quả trung bình (NER) của phân khúc căn hộ cao cấp trong quý 3/2022 tăng 3,8% so với quý 2 và tăng 12,4% so với cùng kỳ năm ngoái (9). ,2USD/m2/tháng).
Nhu cầu thuê đã phục hồi phần lớn nhờ kinh tế mở cửa trở lại sau đại dịch Covid-19 và giá thuê cao kỷ lục gần đây đối với hàng tồn kho thành phẩm chất lượng cao.
Giá bán căn hộ cao cấp trung bình trên thị trường sơ cấp quý III là 5.915 USD/m2 (tăng 6,3% so với quý II và 16% so với cùng kỳ năm trước), do nguồn cung lớn (chiếm 20,3% so với quý 2/2017). 7% tổng doanh số bán mới) từ phân khúc hạng sang.
Theo JLL, giá ở các phân khúc khác vẫn ổn định. Tương tự, giá trị vốn ghi nhận mức cao mới trong Q3, ở mức 3.254 USD/m2, tăng 5,2% so với quý trước và 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
