Theo báo cáo mới công bố của Cushman & Wakefield về thị trường nhà phố tại TP.HCM. Tại TP.HCM, năm 2022 nguồn cung mới sẽ đạt 1.200 căn, tăng 12% theo năm do thị trường hồi phục sau một năm 2021 trầm lắng vì Covid-19.
Trong khi đó, lượng căn hộ bán ra giảm 3% do tâm lý thị trường chững lại, người mua do dự trước bối cảnh bất ổn.
Nguồn cung nhà đất tại TP.HCM. Hồ Chí Minh trong những năm qua. (Nguồn: Cushman & Wakefield).
Theo số liệu của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp trong quý IV giảm nhẹ 0,2% theo quý do một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu. Tuy nhiên, mức giá vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ở những vị trí đắc địa.
Nguồn: Cushman & Wakefield.
Đơn vị này cho biết, năm 2023, nguồn cung nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến chỉ còn dưới 900 căn, giảm 27% so với năm 2022. Nguyên nhân do quỹ đất phát triển hạn hẹp và huy động vốn khó khăn.
Nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm. So với các dự án trước, hầu hết các dự án mới đều có nhiều tiện ích hơn với hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện, với xu hướng thiết kế lấy cảm hứng từ di tích lịch sử – văn hóa – nghệ thuật, góp phần nâng cao giá trị dự án.
Cushman & Wakefield cũng cho rằng, thị trường đang hướng tới nhu cầu ở thực thay vì mua đầu tư như trước. Vì vậy, những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thanh toán linh hoạt trong bối cảnh tài chính khó khăn sẽ thu hút khách hàng.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cũng chỉ ra, nguyên nhân khiến giá bán nhà phố tăng cao là do nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, dẫn đến giá niêm yết của những bất động sản này rất cao. . Cao. Hầu hết các dự án này đều có nhiều tiện ích hơn trước với hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn chỉnh, nhiều dịch vụ tiện ích cho một cộng đồng dân cư.
Đưa ra dự báo, ông Hồ Đắc Duy, quản lý cấp cao bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills cho rằng, phân khúc nhà phố tại TP.HCM trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng bất chấp thị trường bất động sản hiện nay. tương đối trầm lắng và tính thanh khoản không cao. Nguyên nhân chính là do quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu lớn khiến giá trị nhà phố, biệt thự tăng mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp.
Đơn cử, một dự án tại Nhà Bè mở bán đầu năm 2020 với giá bán nhà phố từ 9,5-11 tỷ đồng, biệt thự song lập 13,5-15,5 tỷ đồng một căn. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường thứ cấp đang chào giá 18-19 tỷ đồng đối với nhà phố và 26-28 tỷ đồng đối với biệt thự.
Theo ông Duy, không chỉ bất động sản đất nền mà căn hộ, đất nền vùng ven cũng bị đẩy giá lên khá cao so với giá trị thực. Hơn nữa, các chủ đầu tư khi giới thiệu ra thị trường hầu như đều định giá sản phẩm của mình trong 2-3 năm tới.
Tuy nhiên, dòng sản phẩm bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Loại hình này phù hợp với những nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trung và dài hạn.
“Mặc dù đây là dòng sản phẩm có khả năng sinh lời khá cao nhưng lời khuyên cho các nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ gặp rủi ro nếu vay quá nhiều, khó kiểm soát đòn bẩy tài chính”, ông Duy nói.
Savills dự báo, đến năm 2025, nguồn cung tương lai tại TP.HCM sẽ đạt trên 11.500 sản phẩm. Trong đó, BĐS xây sẵn chiếm 89% và đất nền chiếm 11%.
