Phát biểu tại Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường BĐS 2022 do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với các cơ quan chức năng tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Thị trường BĐS đặc biệt khó khăn, nhất là trong giai đoạn vừa qua. tháng trong năm. Trước đó, trong quý I và quý II năm nay, thị trường vẫn còn nhiều hy vọng”.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, cách đây 10 năm, thị trường BĐS cũng gặp khó khăn tương tự như hiện nay. Đó là nợ xấu gia tăng, thanh khoản kém, thị trường hầu như không có giao dịch do tồn kho lớn, cơ cấu không phù hợp với thị trường. Hiện nguồn cung hạn chế, đặc biệt không có nhà ở phân khúc trung cấp, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Những khó khăn về thị trường đã được nhận diện. Đó là những vấn đề liên quan đến các quy định pháp luật về đất đai, vốn, quy hoạch và thủ tục đầu tư xây dựng. Đặc biệt, “điểm nghẽn” đất đai liên quan đến giải phóng mặt bằng và quy định giá đất khiến các địa phương gặp khó khăn trong việc thực hiện trình tự, thủ tục định giá đất.
Về nguồn vốn, mặc dù các ngân hàng đã được nới room tín dụng nhưng khả năng tiếp cận vốn đối với doanh nghiệp và người dân vẫn là câu hỏi.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (Ảnh: DĐDN)
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chính phủ đã rất quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và thành lập tổ công tác nhưng ông Hà cho rằng tổ công tác cần hoạt động hiệu quả, trực tiếp hơn. với khó khăn của doanh nghiệp và cùng địa phương tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp.
Trước mắt, tổ công tác cần tập hợp danh sách các dự án khó khăn trên địa bàn, phân loại các khó khăn mà dự án đang gặp phải: dự án vướng giải phóng mặt bằng, dự án vướng mắc do định giá đất, dự án dở dang. mà là “nút thắt vốn”… từ đó có giải pháp cụ thể.
Chẳng hạn, với một dự án ở khu Nam, đất nông nghiệp được gom vào dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhưng không thể triển khai do vướng quy định đấu thầu vì không giao được. Vì vậy, tùy từng dự án cụ thể, chủ đầu tư được triển khai, chỉ định chủ đầu tư với giá đất phù hợp với giá thị trường.
Hay vấn đề định giá đất, mỗi địa phương làm khác nhau, có địa phương theo thị trường, sát thị trường. Giá giao dịch mời tổ tư vấn thực hiện các phương pháp xác định doanh thu tương lai và xác định theo giá. Nhưng xác định giá cụ thể thì sau này khi thanh kiểm tra lật lại vấn đề có thể trở ngại nên câu chuyện định giá gặp nhiều khó khăn.
Vì vậy, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, đây là lúc cần nhìn nhận lại vấn đề định giá theo mặt bằng giá chung của địa phương để việc định giá đất dễ dàng hơn. Hiện có 70-80% doanh nghiệp vướng mắc liên quan đến chậm định giá đất, nhiều dự án không nộp tiền sử dụng đất nên không triển khai được.
Vấn đề tiếp theo được ông Nguyễn Mạnh Hà đề cập là vốn. 10 năm trước thị trường BĐS khó khăn, Chính phủ có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này so với tổng dư nợ khi đó không lớn nhưng đã góp phần giải quyết nhiều vấn đề, tạo nguồn vốn, góp phần kích cầu tiêu dùng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. nhiều ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, giải quyết việc làm cho công nhân ngành xây dựng.
Cũng về nguồn vốn, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu cho biết, số liệu do Ngân hàng Nhà nước công bố cho thấy, zoom tín dụng vẫn còn dư 1-1,2% và cộng thêm 1,5% nên room vẫn là vấn đề nhưng vấn đề là doanh nghiệp tiếp cận như thế nào mới là vấn đề.
Nhìn chung, Thủ tướng đã có những chỉ đạo quyết liệt, các ngân hàng đã nới room nhưng cách triển khai còn nhiều vướng mắc. Dự báo nguồn tín dụng cho thị trường BĐS năm 2023 còn rất khó khăn.
“Dòng chảy chính của dự án BĐS vẫn là tín dụng, nhưng lãi suất cao như hiện nay là vô cùng khó khăn”, ông Hiệp nói.
Vì vậy, đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị cần có nguồn vốn cụ thể cho thị trường BĐS, nhất là đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá thấp như hiện nay. bây giờ.
