Hạ tầng “chắp cánh” cho đô thị vệ tinh hình thành và phát triển bền vững
Thực tế thị trường đã chứng minh, việc đầu tư cơ sở hạ tầng, đặc biệt là đường cao tốc sẽ giúp thúc đẩy kinh tế phát triển mọi mặt. Có thể nhìn lại quá trình phát triển của các thị trường trước đây như Quảng Ngãi, Vân Đồn, Bến Lức, Long Thành… Cùng với sự phát triển của hạ tầng, các khu đô thị tại các nút giao đã được hình thành. hình thành. Đây là đòn bẩy giúp gia tăng giá trị bất động sản địa phương.
Theo ghi nhận, hiện có khoảng 30 dự án BĐS nằm dọc tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây bao gồm các loại hình thấp tầng như nhà phố, biệt thự và chung cư cao tầng.
Trong khi đó, dù mới đưa vào khai thác gần 3 tháng nhưng cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đã cho thấy rõ hiệu quả khi tạo sức hấp dẫn, thu hút vốn đầu tư ngoài mong đợi cho tỉnh.
Tại Quảng Ngãi, sau cao tốc, giá đất tăng lên 15-40 triệu đồng/m2, trong khi trước đó chỉ 6-25 triệu đồng/m2.
Tương tự, Bến Lức tăng từ 4-10 triệu đồng/m2 lên 12-30 triệu đồng/m2, Long Thành cũng tăng từ 6-10 triệu đồng/m2 lên 18-35 triệu đồng/m2… Đặc biệt, bất động sản Vạn Đôn ghi nhận giá tăng phi mã từ 12-15tr/m2 lên 80-100tr/m2 sau khi có đường cao tốc.
Theo ghi nhận, hiện có khoảng 30 dự án BĐS nằm dọc tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây bao gồm các loại hình thấp tầng như nhà phố, biệt thự và chung cư cao tầng.
Những khu vực có hạ tầng đầu tư bài bản đang được nhiều khách hàng quan tâm.
Trong khi đó, dù mới đưa vào khai thác gần 3 tháng nhưng tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đã cho thấy rõ hiệu quả khi tạo “cơn sốt” thu hút vốn đầu tư ngoài mong đợi cho tỉnh.
Tại Quảng Ngãi, sau cao tốc, giá đất tăng lên 15-40 triệu đồng/m2, trong khi trước đó chỉ 6-25 triệu đồng/m2.
Tương tự, Bến Lức tăng từ 4-10 triệu đồng/m2 lên 12-30 triệu đồng/m2, Long Thành cũng tăng từ 6-10 triệu đồng/m2 lên 18-35 triệu đồng/m2… Đặc biệt, bất động sản Vạn Đôn ghi nhận giá tăng phi mã từ 12-15tr/m2 lên 80-100tr/m2 sau khi có đường cao tốc.
Bảo Lộc sở hữu cơ sở hạ tầng và giao thông được quy hoạch bài bản, chuẩn mực, kết nối đa hướng, đa hướng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, phát triển tam giác thương mại khu vực.
Ngoài ra, theo quy hoạch phát triển TP Bảo Lộc giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang được lấy ý kiến, Bảo Lộc được định hướng trở thành đô thị sinh thái, thông minh, đa chức năng; là đô thị trung tâm phát triển các chức năng của đô thị tỉnh.
Vị trí kết nối linh hoạt với trung tâm là lợi thế của bất động sản Bảo Lộc.
Đáng chú ý, mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã trình dự thảo nghị quyết chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương. Nghị quyết này dự kiến được xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 8 HĐND tỉnh vào ngày 8-9/12.
Theo đó, T&T và 2 doanh nghiệp sẽ đầu tư đường cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương, khai thác năm 2027. Cụ thể, đường cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương là dự án nhóm A, đầu tư theo phương thức PPP (giai đoạn 1). giai đoạn 1 là BOT). Nhà đầu tư đề xuất dự án là liên danh gồm Công ty CP Tập đoàn T&T, Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Phương Trang – FUTA GROUP, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng giao thông Phương Thành (Công ty CP Đầu tư Tập đoàn). Tập đoàn Phương Trang – FUTA GROUP là đại diện Liên danh Chủ đầu tư).
Cùng với đó, quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng cạn kiệt, dòng vốn đầu tư dịch chuyển dần ra ngoại thành, các đô thị vệ tinh giảm áp lực cho khu vực trung tâm khiến Bảo Lộc càng thêm hấp dẫn. Hiện các ông lớn bất động sản như TTC, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú… đang đổ về địa phương này để tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
“Thời điểm vàng” để xuống tiền thị trường BĐS Bảo Lộc?
Chương trình cam kết mua lại BĐS hấp dẫn người mua.
Theo khảo sát, tại Đà Lạt, những dự án 1/500 có pháp lý đầy đủ, quy hoạch đồng bộ, giá trị tiện ích cộng hưởng từ nội khu và ngoại khu đều tăng giá so với các khu vực khác.
Tại Bảo Lộc, giá đất tại các trục đường nhánh chính như Hà Giang, Nguyễn Công Trứ, Lý Tự Trọng, Phan Bội Châu… dao động từ 80 – 100 triệu đồng/m2. Giá đất nền khu vực gần trung tâm thành phố từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực giáp ranh với huyện Bảo Lâm, cách trung tâm thành phố 10-15 km, giá bán đất thổ cư đang dao động từ 15-20 triệu đồng/m2.
Khách hàng vẫn đang tìm kiếm những nền đất có view đẹp tại Bảo Lộc.
Theo ông Hoàng Minh Trí, một môi giới kỳ cựu tại thành phố Bảo Lộc, làn sóng ngầm săn lùng nhà đất view đẹp, có nhu cầu ở thực và nhà đất cho thuê vẫn đang diễn ra. Điển hình, đất nền hướng rừng thông, đất thổ cư, đất đối diện quy hoạch resort, sân golf tại xã Lộc Tấn giao dịch từ 18-25 triệu đồng/m2. Người mua phần lớn chọn những vị trí đồi cao, thoáng đãng, diện tích nhỏ linh hoạt cộng với chính sách thanh toán kéo dài đến 4 năm đã kích thích nhu cầu đầu tư cho thị trường. Một số chủ đầu tư đang có chính sách tìm khách thuê mới với hợp đồng thuê dài hạn, giá thuê hàng tháng có thể lên tới 8-12 triệu đồng. Điều này giúp khách hàng yên tâm hơn trong thời buổi lạm phát.
Hiện giá bất động sản tại Bảo Lộc đang ở mức chung. Định hướng phát triển hạ tầng và hoàn thiện đạt chuẩn đô thị loại 2 của TP Bảo Lộc trong thời gian tới cộng với việc nới room tín dụng sau một thời gian dài thắt chặt sẽ là đòn bẩy giúp BĐS Việt Nam tăng giá. đây tăng lên.
