Tại buổi tiếp công dân tỉnh Quảng Nam mới đây, ông Lương Xuân Lâm (địa chỉ tại khối 5, phường Vĩnh Điện, thị xã Điện Bàn), ông Trần Duy Phước, ông Đỗ Trường đã gửi đơn và trình bày, kiến nghị về việc việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại dự án khu dân cư khối 5.
Người dân chờ “sổ đỏ”
Theo đó, năm 2017, công dân đã ký thỏa thuận góp vốn, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư khối 5 (phường Vĩnh Điện) do Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Du lịch làm chủ đầu tư. Công trình Hội An do Điện Bàn làm chủ đầu tư nhưng đến nay người dân vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
“Trong khi dự án đã đầu tư cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, một số vị trí trong dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng nhà ở. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án”, văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam dẫn kiến nghị.
Từ năm 2017 đến nay, nhiều công dân đã ký thỏa thuận góp vốn, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư khối 5 (phường Vĩnh Điện) nhưng vẫn chưa nhận được “sổ đỏ”.
Trả lời công dân, ông Trần Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân bằng pháp luật. Tùy từng mối quan hệ xã hội, từng lĩnh vực sẽ có luật điều chỉnh khác nhau.
Đề nghị công dân căn cứ quy định của pháp luật trong việc ký kết thỏa thuận với chủ đầu tư khi góp vốn, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án để giải quyết các vấn đề có liên quan theo quy định. ”, ông Trần Anh Tuấn kết luận.
Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, hiện nay, một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh đã xảy ra tình trạng huy động, góp vốn, đặt cọc để đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi dự án chưa đầy đủ pháp lý, chưa đầy đủ. chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với trách nhiệm quản lý nhà nước, các cơ quan chức năng tạo điều kiện hỗ trợ người dân, giải quyết các vướng mắc liên quan trong quá trình triển khai dự án.
Vì vậy, ông Tuấn giao UBND thị xã Điện Bàn kiểm tra, chỉ đạo chủ đầu tư làm việc với người dân đã đăng ký, góp vốn, đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án để thông báo, trả lời. Cụ thể, bằng văn bản, các vấn đề liên quan đến dự án, việc thực hiện cam kết, thỏa thuận với người dân và giải quyết tranh chấp phát sinh đúng pháp luật, không để phát sinh điểm nóng, ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương.
Tỉnh Quảng Nam yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương giải quyết tranh chấp, trả lời kiến nghị của người dân, báo cáo kết quả về UBND tỉnh, Sở Xây dựng, UBND thị xã Điện Bàn trước ngày 10/12/2022.
Đồng thời yêu cầu Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và dịch vụ du lịch Hội An tại Điện Bàn nghiêm túc triển khai thực hiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án theo đúng giấy phép, thời gian, lộ trình, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn, chất lượng đã được phê duyệt. được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phù hợp với quy định của pháp luật. Thực hiện nghiêm túc các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án theo đúng giấy phép, thời gian, tiến độ, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn, chất lượng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đúng quy định. dưới luật.
“Rà soát lại vị trí các thửa đất người dân có kiến nghị, tranh chấp với chủ đầu tư; đối với những thửa đất không nằm trong 20% diện tích chưa được cấp GCNQSDĐ để chờ xử lý dứt điểm dự án. Công ty sẽ có trách nhiệm trả lời công dân, giải quyết tranh chấp và giải quyết nhanh các thủ tục giao đất, chuyển quyền sử dụng đất cho công dân theo quy định của pháp luật (không chờ giải quyết dứt điểm). đã được cấp GCNQSDĐ (chờ quyết toán xong), Công ty phải nhanh chóng giải quyết các vấn đề liên quan để bàn giao ngay mặt bằng cho người dân sau khi quyết toán xong và được Chính phủ phê duyệt, đồng ý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận”, ông Trần Anh Tuấn nhấn mạnh.
Doanh nghiệp nói gì?
Đối với việc công dân góp vốn, đặt cọc, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án, tỉnh Quảng Nam yêu cầu công dân có trách nhiệm lưu trữ, quản lý hồ sơ, tài liệu liên quan đến giao dịch với dự án. Công ty để làm cơ sở giải quyết quyền lợi sau này. Công dân có quyền và trách nhiệm liên hệ, làm việc với nhà đầu tư để giải quyết và trả lời bằng văn bản các vấn đề liên quan đến dự án, việc thực hiện các thỏa thuận, hợp đồng đã ký kết. Đồng thời, công dân thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ đối với Công ty theo các thỏa thuận, hợp đồng đã ký kết.
Tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến dự án cần tìm hiểu đầy đủ thông tin pháp lý về dự án (thông qua cơ quan quản lý nhà nước là Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường). Môi trường, chính quyền địa phương nơi có dự án…), các quy định của pháp luật liên quan đến huy động vốn, góp vốn, giao dịch tại dự án để tránh rủi ro pháp lý sau này.
Tỉnh Quảng Nam cũng cảnh báo một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở có tình trạng huy động, góp vốn, đặt cọc để đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi dự án chưa đầy đủ pháp lý.
Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Công Chương, đại diện Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Du lịch Hội An tại Điện Bàn thông tin, hiện dự án đã được chạy thử và đang chờ kết quả. Ông Chương cho biết, sau khi có kết quả thanh tra, đơn vị sẽ mời cơ quan chức năng nghiệm thu công trình chưa được nghiệm thu.
“Việc đăng ký đơn vị đang làm với các Sở, ngành để sớm cung cấp cho công dân. Kết quả kiểm tra sẽ có trong tuần này. Hiện còn hơn 30 sổ, tỉnh đã cấp hơn 370 sổ cho Ngoài ra, đơn vị cũng đã bố trí 69 lô tái định cư”, ông Lê Công Chương cho biết thêm.
