Chuyển về sinh sống tại chung cư 4S Linh Đông (TP.Thủ Đức) từ giữa năm 2014, đến nay ngoài việc chưa được cấp sổ hồng, ông Hà Minh Hải (căn C1.16.05) cùng hàng nghìn cư dân khác tại chung cư này tòa nhà bày tỏ bức xúc trước tình trạng xuống cấp, xuống cấp của chung cư.
“Tất cả tường của 4 block đều bị nứt và bong tróc, thứ hai là do công tác chống thấm chưa đạt yêu cầu nên hiện tại một số căn hộ ở tầng dưới đã bị ngập. Quan trọng nhất là hệ thống thang máy vẫn bình thường. Thường xuyên có trục trặc không biết chừng nào”. Nguyên nhân, cư dân chỉ biết là chưa ký hợp đồng bảo trì với đơn vị cung cấp, khi ban quản trị không có quỹ bảo trì thì không thể tiến hành các công việc sửa chữa cần thiết”, anh Hải nói. nói.
Tầng hầm chung cư 4S Linh Đông bị thấm dột, nước chảy từ trần xuống tầng hầm. Dù cư dân đã nhiều lần yêu cầu nhưng chủ đầu tư là Công ty Thành Trường Lộc chây ỳ việc sửa chữa cũng như bàn giao quỹ bảo trì cho BQT chung cư!
Tầng hầm chung cư 4S Linh Đông bị thấm dột, nước chảy từ trần xuống tầng hầm. Dù cư dân đã nhiều lần yêu cầu nhưng chủ đầu tư là Công ty Thành Trường Lộc chây ỳ việc sửa chữa cũng như bàn giao quỹ bảo trì cho BQT chung cư!
Trước hành vi biển thủ hơn 25 tỷ đồng quỹ bảo trì chung cư suốt gần 9 năm qua của Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc (chủ đầu tư dự án chung cư 4S Linh Đông), bà Nguyễn Thị Ngọc Hân (chủ hộ B1) . Ngày 12.09) vô cùng bức xúc: “Chủ đầu tư quá coi thường cư dân, quá coi thường pháp luật, cư dân đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị các nơi, thậm chí ngành chức năng có công văn yêu cầu xử phạt, cưỡng chế nhưng chủ đầu tư vẫn không chấp hành.
Quá vô trách nhiệm, thờ ơ, hết lần này đến lần khác hứa hẹn, yêu cầu ban quản lý bàn giao nhưng 2 thế hệ ban quản lý vẫn chây ì, luôn viện cớ để biện minh. Chỉ đưa nó ra tòa cho đến cùng.”
Được biết, mới đây, lãnh đạo UBND TP.HCM đã ban hành quyết định xử phạt hành chính và quyết định cưỡng chế yêu cầu các đơn vị liên quan tiến hành cưỡng chế đối với Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc do chậm bàn giao, bàn giao quỹ bảo trì không đầy đủ. đến BQT chung cư 4S Linh Đông.
Điều đáng nói là ngay sau đó, Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đã làm đơn khởi kiện UBND TP.HCM về các quyết định hành chính nêu trên.
Không những không có sổ hồng mà 9 năm qua cư dân chung cư này còn không được nhận quỹ bảo trì hơn 25 tỷ đồng. Điều này đã gây bức xúc trong cộng đồng hơn 3.000 người sinh sống tại đây.
Không những không có sổ hồng mà 9 năm qua cư dân chung cư này còn không được nhận quỹ bảo trì hơn 25 tỷ đồng. Điều này đã gây bức xúc trong cộng đồng hơn 3.000 người sinh sống tại đây.
Theo bà Nguyễn Thị Đoan Trang – Trưởng phòng Quản lý đô thị UBND TP.Thủ Đức, chung cư 4S Linh Đông là một trong 15 trường hợp chậm bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì trên địa bàn. Với những trường hợp này, UBND TP.Thủ Đức và Sở Xây dựng đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư dự án khẩn trương bàn giao quỹ bảo trì theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, việc xử lý, cưỡng chế không hề đơn giản.
“Trong Nghị định 30 đã quy định rất rõ về thủ tục cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì chung cư nhưng thời gian qua việc này hầu như không thực hiện được, dù UBND phường, TP.Thủ Đức có đông người. có văn bản yêu cầu nhưng chủ đầu tư không chấp hành”, bà Trang nói.
Ông Huỳnh Văn Tâm – Phó Chủ tịch UBND quận 10 cũng cho biết, một số chủ đầu tư dự án chung cư trên địa bàn đã bị chính quyền địa phương xử phạt hành chính do chậm bàn giao hoặc không bàn giao. Đủ quỹ bảo trì nhưng tình trạng này vẫn chưa được giải quyết dứt điểm: “Tranh giành quỹ bảo trì 2% này, nhiều chủ đầu tư không chịu chuyển giao cho BQT. UBND TP đã ra quyết định xử phạt vi phạm quy định là 80 triệu đồng , cuối cùng vẫn không chịu chuyển lên HĐQT”.
Từ thực tế quản lý trên địa bàn, ông Võ Phan Lê Nguyên – Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cho biết: “Ở Nhà Bè có chung cư dù đã có quyết định xử phạt của Sở Xây dựng và UBND TP. Chúng tôi đã nhiều lần có văn bản, mời họp nhưng vẫn không làm được gì vì chưa có đầy đủ căn cứ xử phạt để thực hiện nội dung này”.
Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, đến cuối năm 2021, TP.HCM có 1551 tòa nhà chung cư (với hơn 2500 lô căn hộ), số lượng căn hộ tăng nhanh theo thời gian gây áp lực lớn cho công tác quản lý. trong đó có việc giải quyết tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì.
Lực lượng Công an TP.HCM cho biết, thời gian tới sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định./.
