Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) vừa thông qua phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu đã nhiều lần “giơ lên, đặt xuống”.
Cụ thể, DIC Corp dự kiến chào bán 100 triệu cổ phần (tỷ lệ 1.000:163,97) với giá 15.000 đồng/cổ phần. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý I năm 2023, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp phép.
Toàn bộ số tiền 1.500 tỷ đồng huy động được sẽ được DIC Corp dùng để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Trong đó, 780 tỷ đồng là chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng; chi phí xây dựng 250 tỷ đồng; 220 tỷ đồng lãi trái phiếu; 200 tỷ đồng tiền sử dụng đất; và 50 tỷ còn lại là chi phí tư vấn.
Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân thuộc địa bàn xã Long Tân và Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô 331,998 ha, tổng vốn đầu tư ban đầu dự kiến chỉ 12.618 tỷ đồng. Chia sẻ tại ĐHĐCĐ bất thường lần 2 ngày 12/10/2022, ban lãnh đạo DIC Corp cho biết đã đền bù giải phóng được 156,15ha/331ha với tổng kinh phí 1.324,5 tỷ đồng và dự kiến đầu năm 2023 sẽ giải phóng mặt bằng. giao đợt 1 với diện tích 82,11ha, đủ điều kiện khởi công đầu tư xây dựng.
Trên thị trường, sau khi hồi phục mạnh từ vùng đáy, DIG vừa giảm sàn về 17.950 đồng/cổ phiếu. So với mức giá thấp nhất hơn 2 năm được xác nhận vào ngày 15/11, cổ phiếu này đã tăng gần 78% nhưng vẫn thấp hơn 82% so với mức đỉnh đạt được hồi giữa tháng 1 năm nay. Như vậy, mức giá chào bán cho cổ đông sẽ thấp hơn khoảng 16% so với thị giá hiện tại.
Mới đây, cổ đông lớn nhất của DIC Corp là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân đã bán ra 8,3 triệu cổ phiếu DIG của DIG trong hai ngày 21-22/11 với mục đích giảm tỷ lệ sở hữu. Sau giao dịch, tổ chức này chỉ còn sở hữu 118% cổ phần nhưng vẫn là cổ đông lớn nhất tại DIC Corp. Trước đó, tổ chức này đã buộc phải bán ra tổng cộng hơn 10 triệu cổ phiếu DIG trong hai ngày 27/10 và 10/11.
Không chỉ cổ đông lớn, gia đình Chủ tịch HĐQT DIC Corp Nguyễn Thiện Tuấn cũng liên tục bị công ty chứng khoán “call margin” và bán giải chấp trong giai đoạn cổ phiếu liên tục lao dốc về đáy. Theo thống kê, từ ngày 27/10 đến 10/11, gia đình ông Tuấn đã bị bán tháo tổng cộng hơn 26 triệu cổ phiếu DIG.
Về kết quả kinh doanh quý III/2022, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần giảm 21% so với cùng kỳ xuống 424 tỷ đồng. Sau khi trừ các khoản chi phí, doanh nghiệp bất động sản này lỗ gần 1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ vẫn lãi 42 tỷ đồng. Đây cũng là quý đầu tiên DIC Corp báo lỗ kể từ quý 1/2017.
Ở một diễn biến khác, DIC Corp mới đây đã hoàn tất việc mua lại trước hạn tổng cộng 1.600 tỷ đồng trái phiếu. Trong đó, công ty đã mua lại 539 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, mã DIGH2124002, kỳ hạn 36 tháng, phát hành ngày 30/09/2021 và đáo hạn ngày 30/09/2024 với mệnh giá 1.000 tỷ đồng. Khối lượng của mã trái phiếu này hiện là 461 tỷ đồng.
Với mã trái phiếu DIGH2124003, DIC Corp đã mua lại 1.061 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong cùng ngày. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, phát hành ngày 26/11/2021 và đáo hạn ngày 26/11/2024 với mệnh giá 1.500 tỷ đồng. Tương đương giá trị còn lại của lô trái phiếu này là 439 tỷ đồng.
