Thị trường bất động sản năm 2023 được dự báo là gam màu xám, khi nhà đầu tư đang bị lạm phát và lãi suất tăng cao ảnh hưởng lớn đến kế hoạch sở hữu nhà. Người có nhu cầu thực về nhà ở khó tiếp cận nguồn vốn.
Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, nhận định: “Nếu năm 2023, kinh tế thế giới khó khăn, kinh tế trong nước cùng chịu tác động, kinh tế vĩ mô sẽ đi ngang. Thị trường bất động sản sẽ đi xuống do các khoản nợ đến hạn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp, nếu không có tiền đáp ứng yêu cầu trả lãi và tất toán thì thị trường BĐS buộc phải điều chỉnh giảm để cơ cấu lại thị trường, điều này khó xảy ra nhưng không phải là không thể.”
Thị trường bất động sản bắt đầu sụt giảm từ quý II/2022. Trong đó, mức độ quan tâm và lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm do tác động của các thông tin tiêu cực như chủ đầu tư lớn giảm đặt cọc. đất nền Thủ Thiêm; tăng lãi suất sau hơn 3 năm khiến thị trường bất động sản đi xuống…
Thị trường BĐS 2023 với những kịch bản xấu
Nếu năm 2023, các ngân hàng duy trì lãi suất cao hoặc tiếp tục tăng lãi suất thì doanh nghiệp bất động sản sẽ chịu thiệt hại nặng nề nhất. Doanh nghiệp BĐS còn hoạt động chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, người mua nhà cũng phải vay nên sẽ chịu tác động kép.
Lãi suất tăng cũng khiến giá BĐS tăng, trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay, thị trường BĐS có tính thanh khoản giảm và im ắng kéo dài.
Bên cạnh khó khăn về tín dụng, lệch pha cung cầu trên thị trường BĐS đang là vấn đề nan giải của thị trường BĐS. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, mặt bằng giá BĐS thời điểm này tăng mạnh, tăng 30% so với năm 2021 và 50% so với năm 2019, có phân khúc tăng đến 100%.
“Thị trường BĐS đang thừa cung, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, rất ít dự án chung cư, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội gần như không có trong khi nhu cầu thị trường rất lớn. Điều đó làm cho giá bất động sản tăng lên. Các dự án nhà ở xã hội cần tháo gỡ về thủ tục, tăng nguồn cung để giảm giá nhà”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, nói.
Bên cạnh nguồn cung căn hộ giá rẻ, nguồn cung ở các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư, giảm đáng kể trong thời gian qua do vướng mắc pháp lý.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện thị trường BĐS còn nhiều dự án đầu tư chưa triển khai hoặc dừng triển khai khiến nguồn cung sụt giảm. Cơ cấu sản phẩm BĐS đang trong tình trạng mất cân đối, chưa phù hợp với nhu cầu thị trường khi thừa nhà ở thương mại cao cấp, ít nhà ở giá trung bình phù hợp với đại đa số người dân.
“Chính phủ đã thành lập Tổ công tác với sự tham gia của các bộ, ngành để đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp. Các bộ, ngành, địa phương rà soát các dự án đang triển khai đã đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý chưa, nếu có vướng mắc sẽ đôn đốc; Đối với các dự án còn vướng mắc về pháp lý, cần làm rõ nội dung vướng mắc, nhất là các dự án nhà ở thương mại. Hiện cả nước có hơn 1.000 dự án đang vướng thủ tục pháp lý nên khi tháo dỡ sẽ tạo ra nguồn cung đáng kể cho thị trường.
Không gỡ được vướng mắc pháp lý, nguồn cung tiếp tục hạn chế, thị trường BĐS năm 2023 giá căn hộ có thể tăng nhưng thanh khoản giảm. Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.
