Khi Qatar trở lại nhịp sống thường ngày sau khi Argentina giành quyền vào VCK World Cup 2022, quốc gia 3 triệu dân này đối mặt với thách thức lớn. Làm sao để những tòa nhà mà họ phát triển hàng chục năm không trở thành những “chú voi trắng” của vùng Vịnh?
*Voi trắng là vật mà chủ nhân của nó không nỡ bỏ đi và phải tốn rất nhiều tiền , đặc biệt là chi phí bảo trì không tỷ lệ thuận với công dụng của nó.
Berthold Trenkel, COO của Qatar Tourism, nhớ lại tại một sự kiện tuần trước về các cuộc thảo luận với ban tổ chức: “Tôi luôn lo lắng về ngày 19 tháng 12, khi giải đấu này kết thúc. Bởi vì sau đó chúng ta sẽ trở lại bình thường.”
Cung bất động sản, dịch vụ vượt cầu sau World Cup
Giàu trữ lượng khí đốt, Qatar đã chứng minh câu nói “tiền có thể mua được mọi thứ”, cho dù đó là bất động sản ở London, New York, sở hữu một câu lạc bộ bóng đá ở Pháp hay thậm chí là đăng cai World Cup. Tuy nhiên, sự giàu có đó đã thúc đẩy một kế hoạch xây dựng vượt ra ngoài nhu cầu kinh doanh và du lịch hiện tại của đất nước.
Khoản đầu tư hơn 300 tỷ USD vào cơ sở hạ tầng để chuẩn bị cho giải đấu kéo dài 4 năm mới được coi là một phần trong nỗ lực cắt giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế vào dầu khí, bằng cách tạo ra các nguồn tăng trưởng khác. Nhưng các doanh nhân và nhà đầu tư nói rằng nền kinh tế phi năng lượng vẫn cần một sự trợ giúp của chính phủ để tránh những tổn thất nghiêm trọng.
Chirag Doshi, CIO của Công ty Bảo hiểm Qatar, cho biết ngành bất động sản, khách sạn và F&B đặc biệt dễ bị tổn thương. “Năng lực sản xuất được tạo ra cho sự kiện lớn này sẽ cần thời gian để ‘hấp thụ’, điều này sẽ dẫn đến suy thoái hoặc suy thoái kinh tế,” ông nói. Sau đó, những người cho vay sẽ chịu áp lực nhưng tác động tài chính sẽ dịu đi do tiềm năng của Qatar và việc tăng chi tiêu để thúc đẩy sản xuất khí đốt.
Các tòa nhà ở thành phố Lusail vẫn còn dang dở.
Doha trở nên yên ắng hơn trong những ngày trước trận chung kết ngày 19/12. Ít trận đấu hơn cũng có nghĩa là ít người hâm mộ đi lang thang trong các câu lạc bộ và vỉa hè mới được xây dựng bên bờ biển.
Fitch Ratings dự báo dân số Qatar sẽ giảm 8% vào năm 2023 và ổn định ở mức 2,7 triệu người, sau khi những người làm việc trong các dự án World Cup trở về nước. Theo kết quả điều tra dân số năm 2020, gần một nửa dân số nước này là những người lao động được trả lương thấp sống trong các khu ký túc xá khác.
Qatar đã chứng kiến nền kinh tế của mình được thúc đẩy nhờ giải bóng đá lớn nhất hành tinh. Một quan chức Qatar cho biết sự kiện này cũng thúc đẩy các sáng kiến đa dạng hóa của họ.
Quan chức này nói thêm rằng Qatar đang đặt mục tiêu đón 6 triệu du khách quốc tế hàng năm vào năm 2030, gần gấp ba lần so với năm 2019. Quốc gia vùng Vịnh cũng thực hiện cải cách đối với lĩnh vực bất động sản. và định cư để thúc đẩy nền kinh tế. “World Cup là một ‘bàn đạp tiếp thị’ độc đáo để quảng bá hình ảnh của Qatar như một điểm đến du lịch”, quan chức này nói.
Trong vài tuần, các tòa nhà thường vắng vẻ nằm rải rác trong các khu dân cư và thương mại của Qatar đã chật cứng khách du lịch nước ngoài. Họ đã phải “căng mình” để phục vụ cùng lúc hàng trăm nghìn người hâm mộ.
Giá nhà ở Qatar đã tăng chóng mặt khi nhiều cổ động viên nước ngoài đến xem các trận đấu. Qatar đã cho người hâm mộ thuê 60.000 căn hộ, đưa giá thuê tăng 20-30%, theo ước tính của Cushman & Wakefield. Tuy nhiên, “nhu cầu tăng đột biến chưa từng có” đó chắc chắn sẽ dẫn đến sự sụt giảm trong quý I/2023.
Bây giờ, khách du lịch đang rời Qatar và chủ nhà đang cố gắng tìm cách bù đắp khoản lỗ của họ. Các nhóm dành cho người nước ngoài ở Qatar trên Facebook tràn ngập bài đăng của những người thuê nhà nói rằng chủ nhà đang yêu cầu họ ký hợp đồng hai năm với giá cao. Vì vậy, họ cho biết sẽ tận dụng cơ hội để mặc cả khi du khách ra về.
Khu phố Souq Waqif ở Doha nhộn nhịp người vào ngày 7/12.
Trong cuộc đua hoàn thiện khách sạn, khu dân cư trước thềm World Cup, nhiều dự án đã hoàn thành, có dự án chưa.
Khách sạn sang trọng Andaz Doha dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, do tắc nghẽn chuỗi cung ứng, địa điểm này sẽ không đi vào hoạt động cho đến năm sau. Các công nhân xây dựng vẫn đang gấp rút hoàn thành dự án xung quanh hòn đảo nhân tạo Gewan, nơi có sân golf 9 lỗ, trung tâm mua sắm và căn hộ cho 3.500 cư dân.
Mất nguồn doanh thu từ người hâm mộ World Cup có thể là thách thức đối với một số tài sản đang được xây dựng này. Một chủ khách sạn ước tính rằng các khách sạn mới có thể giúp thu hồi 15% chi phí xây dựng trở lên nếu chúng “đầy chỗ” trong thời gian diễn ra giải đấu. Chủ nhà ở các khu dân cư nổi tiếng có thể tính phí 1.000 USD mỗi đêm.
Tuy nhiên, ngay cả những BĐS hoạt động trong thời gian diễn ra World Cup cũng phải đối mặt với tình trạng thị trường này quá tải. Khoảng 14.000 hoặc 15.000 phòng khách sạn mới đã được mở chỉ trong vài tháng qua, trong khi tỷ lệ lấp đầy trước World Cup chỉ dưới 60%.
Việc xây dựng các văn phòng và tòa nhà chung cư mới ở thành phố Lusail vẫn còn dang dở. Dự kiến khi hoàn thành sẽ là nơi ở của khoảng 200.000 người và đồng nghĩa với việc gia tăng nguồn cung nhà ở.
Qatar vẫn… ổn sau World Cup
Tuy nhiên, Qatar có trong tay… rất nhiều tiền. Hầu hết các tổ chức xếp hạng tín nhiệm và nhà đầu tư đều tin rằng chính phủ nước này sẽ can thiệp để giảm bớt phần nào khó khăn.
Một số người đi bộ bên bãi biển ở Doha.
Tình hình tài chính của đất nước trở nên mạnh mẽ hơn khi châu Âu tìm kiếm các nguồn năng lượng khác ngoài Nga. Qatar đang tăng công suất cung cấp LNG lên hơn 60% và đã chốt các hợp đồng vận chuyển đến Trung Quốc và Đức trong vòng 15 năm tới hoặc lâu hơn.
Akber Khan, giám đốc cấp cao về quản lý tài sản tại Al Rayan Investment, cho biết: “Nỗ lực của các nhà hoạch định chính sách tiếp tục nhằm mục đích đa dạng hóa và phát triển nền kinh tế độc lập khỏi sự phụ thuộc. Năng lượng đã được tăng lên đáng kể bằng cách tổ chức giải đấu bóng đá lớn nhất thế giới. Tốc độ và sự thành công của các biện pháp khác trong tương lai sẽ quyết định Qatar sẽ theo đuổi mục tiêu này đến đâu”.
Một số, như Trentel của Qatar Tourism, nói rằng World Cup sẽ “thổi một luồng sinh khí mới” vào lĩnh vực du lịch của đất nước vốn đã đứng sau Dubai. Du khách từ Ả Rập Saudi, những người đã không đến Qatar kể từ năm 2017 và tiếp tục tránh trong đại dịch, chiếm 24% lượng khách du lịch đến nước này, cao nhất so với bất kỳ quốc gia nào.
Các đại lý bất động sản đang kỳ vọng rằng chính phủ sẽ nới lỏng chính sách thị thực và cư trú để khuyến khích người nước ngoài đầu tư nhiều hơn. Theo Abbas Ouni, người đứng đầu bộ phận kinh doanh của Land Royal Properties, việc tổ chức World Cup đã thúc đẩy ý tưởng rằng một số luật cần phải được thay đổi để phát triển nền kinh tế.
Ouni cho biết: “World Cup là cơ hội và cũng là món quà quý giá đối với Qatar. Họ phải chuẩn bị để tạo điều kiện dễ dàng cho những người muốn sống ở Qatar đầu tư.”
Tham khảo Bloomberg
