“Mua nhà đất trồng sầu riêng” đang trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản. Trên một số diễn đàn, nhiều môi giới đăng thông tin với lời kêu gọi hấp dẫn. Cụ thể, khách hàng chỉ cần bỏ ra mức tài chính từ 3-4 tỷ đồng. Phía công ty sẽ lo toàn bộ khâu quản lý, trồng sầu riêng, lo đầu ra sản phẩm. Lợi nhuận trung bình mà các nhà đầu tư nhận được mỗi năm là 20-30%.
Chẳng hạn, theo tư vấn của một nhân viên từ VF, người mua bỏ ra 3,8 tỷ đồng sẽ sở hữu 1ha đất, với số cây sầu riêng tương đương với mật độ 150 cây/ha.
Người mua còn được đặc quyền hệ thống tưới tiêu, bón phân với cơ sở hạ tầng cũng như công nghệ theo dõi, chăm sóc, quản lý, giám sát khu vườn từ xa thông qua ứng dụng.
Số tiền 3,8 tỷ được trả làm 5 đợt, trong vòng 12 tháng. Cam kết sản lượng và sản lượng của công ty giúp nhà đầu tư hoàn vốn vào năm thứ 7.
Lợi ích nhà đầu tư nhận được. (Ảnh chụp màn hình)
Tư vấn này nhấn mạnh, rủi ro lớn nhất khi gặp thiên tai. Công ty sẽ cam kết sản lượng cây trồng.
Mô hình mua đất để vận hành phát triển nông nghiệp được quảng cáo rất nhiều trên các trang diễn đàn. (Hình ảnh minh họa)
Một DN đến từ Đắk Nông cũng đưa ra mô hình mời hợp tác để tự trồng trầm trong quỹ đất 2000m2. Vốn cố định 100 triệu đồng và có thể thu lãi 40 triệu đồng/năm từ năm thứ 6 sau khi trồng. Thời hạn hợp tác là 20 năm.
Ngoài thu nhập từ sầu riêng 40 triệu đồng/2.000m2/năm khi cây cho thu hoạch, khách hàng sẽ được hưởng 12 ngày nghỉ dưỡng mỗi năm trị giá 6 triệu đồng từ hệ thống resort của công ty và 50kg sầu riêng sạch sử dụng trị giá 3 triệu đồng.
Anh N., một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm đến từ TP.HCM, cũng từng nhận được lời mời xuống tiền dưới hình thức dễ sinh lời, thẳng thắn cho biết: “Trên đời này làm gì có pho mát. thật tuyệt? Nếu trồng sầu riêng lãi như vậy, nông dân có thể kiếm được vài trăm triệu đồng trong năm”.
Theo anh N., nếu khách hàng mua về đầu tư, khai thác, thuê người quản lý sẽ gặp các vấn đề sau: Thứ nhất, chi phí trả lương hàng tháng cho người trông giữ và cách kiểm tra khi nào lương được trả hàng tháng. nó có hiệu quả hay không? Thứ hai, chi phí phân bón và thuốc trừ sâu sẽ phải được kiểm soát. Thứ ba, nếu chăm sóc tốt sau 7 năm nhà vườn có thể quản lý được sản lượng của cây như loại trái hay sản lượng trái trên cây. Điều quan trọng là giá sầu riêng không phân đều mà phân theo loại trái đã phân hạng và cũng tùy theo mùa vụ. Nếu chăm sóc cây không tốt, thời tiết không thuận lợi thì thương lái sẽ chê, không mua.
Như vậy, để thu hoạch và thu lợi nhuận từ việc trồng trầm, có rất nhiều vấn đề về quản lý, vận hành mà chủ cơ sở phải kiểm soát và không hề đơn giản.
“Như vậy, nếu theo lời quảng cáo của một số công ty thì chỉ cần bỏ tiền ra, còn việc quản lý, vận hành sẽ có công ty đó lo. Tưởng chừng sẽ giải quyết được những vấn đề phức tạp trên, nhưng nếu là “thương vụ thơm” như vậy sao công ty không tự làm”, người này nhấn mạnh.
“Điều quan trọng nhất, nếu công ty bán đất cho khách hàng. Một năm sau, công ty đột ngột giải thể, khách mua rồi thì kiếm ai mà chịu”, nhà đầu tư này nói thêm: “Cẩn thận trồng sầu riêng kẻo sầu không nở, biến sầu thành nông dân”.
Thực tế trước đó, trên các trang mạng xã hội “bỏ phố lên rừng, về quê”, hình thức mua bất động sản, giao lại cho công ty vận hành, hưởng lãi “khủng” được môi giới rao bán. rao bán. .
Giai đoạn 2020-2021, “ăn theo” xu hướng “bỏ phố lên rừng”, mô hình đầu tư bất động sản, vận hành farmtay xuất hiện và bùng nổ. Người mua chỉ cần bỏ tiền đầu tư, hưởng một thời gian nhất định và hưởng lợi nhuận từ công ty bán. Sau đó, các mô hình mua đất phát triển nông nghiệp theo phương thức mua – bán, tự vận hành và chia lợi nhuận cho người mua từ 10 – 30%/năm bắt đầu nở rộ.
Tuy nhiên, giới đầu tư BĐS lâu năm khuyến cáo, người mua cần cẩn trọng và cân nhắc mô hình mua nhà đất vừa phát triển nông nghiệp vừa hưởng lợi nhuận “khủng”.
